10萬就能買房？！小心話術被「養、套、殺」
2019/06/20
小資族想圓購屋夢可要留意了，市面上有不少「低自備」的購屋方案，但一不小心可能救會落入「養套殺」的圈套，
一旦貸款貸不到一定成數，就可能會面臨房子沒了，自備款拿不回來，還得多負擔違約金的狀況！究竟該怎麼自保，來看我們的報導。
年輕人想買房，但存的自備款不多，這時看到低首付買小宅噱頭，就怕落入「養套殺」圈套，得先停看聽。
民眾：「這個我不會考慮，有詐騙或是陷阱存在。」「就是會比較擔心說，會還很久，可能會被貸款壓住。」
32歲的小王，月入4.5萬，看到88萬低自備方案就下單，買了780萬 21坪小宅，但問題來了，2成頭期款156萬元，這差額建商就會宣稱，
一半借給你，一半用信用貸款，來補足剩餘68萬的缺口。
▼2成頭期款156萬元，這差額建商就會宣稱一半借給你，一半用信用貸款。（圖／東森新聞資料畫面）
房產專家陳泰源：「可是這個往往都是先甘後苦，高估了自己的財力證明，於是他就去買了這個房子。」
更慘的是，準備交屋前半年，小王才發現34萬的個人信貸銀行不通過，首付款不足，就可能引發違約金問題，88萬元也拿不回來，
還要多負擔15%的違約金，根本是財房兩失。
房產專家陳泰源：「假設因為買方個人因素，比如說他的財力證明不足，那導致貸款貸不下來的話，那剩下的差額就要用現金來補足。」
不想買房誤入養套殺圈套，專家也有1/3自保原則。
▼買房1/3自保原則。（圖／東森新聞資料畫面）
房產專家陳泰源：「基本上就是秉持1/3原則，你一定要附加一個條文，就是說如果貸款沒有貸到，我要的成數的話，那就無條件解約。」
▼43%民眾看平房市，38%看跌。（圖／東森新聞資料畫面）
想買房得先存錢，不過一項調查指出，43%民眾看平房市，38%看跌，短期內房市，恐怕難有上漲空間。
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新聞參考自-YAHOO雅虎新聞
