房屋增貸條件是什麼? 6個條件準備好，申辦增貸沒煩惱

• 房子已有貸款還能借錢嗎?
• 有房子想借錢卻被銀行拒絕?

房屋增貸指的是原本辦理房貸的借款人，在辦理房貸一段時間後（已償還了部分的本金），突然又有資金需求，所以再向原銀行提出貸款申請，銀行就會把已經還完款的本金再貸款出來，這樣就是增貸。

不過因為是再貸一筆款項，所以需要再跟原銀行辦理貸款手續、簽約流程，所以這樣子借款人在辦完增貸後就需要負擔兩筆的貸款費用。

⇒什麼是房屋增貸？
⇒房屋增貸-借款人基本4大條件
⇒房屋增貸-房屋基本2大條件
⇒申辦房屋增貸的優點
⇒申請房屋增貸所需的時間
⇒房屋增貸流程
⇒【房屋增貸條件是什麼】文章重點整理

你名下有一間房-->購屋或需要錢-->向A銀行申請房屋抵押貸款-->正常繳款一段時間後-->再次需要錢-->向A銀行提車房屋增貸需求-->成功申貸

房屋增貸的額度是:依照你償還的本金+你房屋的價值+你的個人條件-->經銀行審核

條件一 年滿20以上的國民

因為年滿20歲簽署的文件才會具備法律效益，因此辦理貸款的借款人必須是年滿20歲的國民才可以申請。

條件二 工作收入穩定

貸款最重要的就是看借款人的還款能力，因為還款能力表示銀行需承擔借款人時而還款時而遲繳的風險性小。而且有穩定的收入才不會讓借款人因為貸款而產生後續需要負擔的貸款費用而影響生活。

條件三 房貸還款紀錄良好者

由於增貸是以房貸還款後（已償還的本金）提供給你貸款，所以還款的紀錄良好才能夠有一定的資金可以貸款。因為銀行要再借出這些金額給借款人，需要再次承擔一筆貸款的風險，所以如果你的房屋貸款的還款紀錄有瑕疵，想要申貸就會加倍困難。

條件四 信用程度良好

如上述所說的房貸還款紀錄要良好一樣，信用程度也是需要良好的。因為借款人需要再次申請增貸，表示生活上有資金的需求，一旦你其他信用狀況不優良，銀行核貸給你的機會就會降低。

所以除了原本房貸還可能有其他的貸款或是負擔，像是信用卡費、車貸…等，若是其餘貸款的還款不如期，顯示出借款人的還款能力是有問題的，相對的信用程度也會大大扣分。

不過如果借款人的條件並不是那麼好但是還是需要貸款的話，建議提供條件好的保人，讓銀行可以避免掉一部份的風險，增加貸款成功的機會。

►參考來源及相關知識文章:

•  什麼是房屋增貸?需要具備那些條件才能申辦?  

條件一 原房的增值空間

有增值空間的房子才能夠讓借款人再次申請增貸，若是銀行評估後房子已無增值空間，那麼房子也就貸不出更多的金額了。

條件二 原房貸還款金額

增貸就是要將原本還完款項中的本金拿出來再放款給借款人，所以若是繳款沒有到達一定的的金額那銀行就會拒絕你的增貸申請，建議還款金額達到五成時再申請增貸，這樣所能核貸過的機會及資金也會增加許多。

總而言之，只要借款人的還款狀況良好、還款也有到一定的金額、信用程度良好，銀行其實都會願意繼續跟你有金錢上的往來，畢竟借款人申辦貸款，對銀行來說，是一項可以賺錢的機會!

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利率低-超優利率優惠-只要1.6%起

房屋增貸的利率比其他貸款還要來的低，只要1.6%起。如果借款人的繳款正常，利率也可能跟原房貸的利率相同喔!

額度高-增貸最高額度-還款的本金來訂定

能夠貸款的金額不會有最多能貸的金額限制，因為是以借款人所還的房貸金額而定，如果借款人還的金額越多所能承辦的貸款金額也會提高。

貸款期限-最長期限30年

房屋增貸最常還款期限可達30年，雖然還款年限拉長，但是相對每月繳款金額就會降低，可以減輕借款人的繳款負擔。而且部分銀行的房屋增貸，只需綁約2～3年，如果借款人有能力可以提前清償，是沒有違約金的產生，相對就可以減少債務支出。

一般來說房屋增貸處理時間，最短大約7~10個工作天，但如果送件資料不足，可能會拖延至12~15個工作天；如果申貸人的信用紀錄無虞，房屋座落的位置、屋況也不錯，有機會較快通過審查。
 

 

1.準備增貸資料	→身份證影本 →土地及建物權狀正本 →近半年房貸繳款證明 →個人財力證明(薪轉存摺、扣繳憑單)
2.審核條件	重新進行房屋鑑價並且審查借款人的條件
3.簽約對保	確認增貸利率、額度、還款期限無任何問題即可簽約
4.抵押設定	會到地政士事務所在抵押權上新增該筆項目
5.撥款	匯款到當初指定的帳戶

 

⇒什麼是房屋增貸？你名下有一間房-->購屋或需要錢-->向A銀行申請房屋抵押貸款-->正常繳款一段時間後-->再次需要錢-->向A銀行提車房屋增貸需求-->成功申貸
⇒房屋增貸-借款人基本4大條件(條件一 年滿20以上的國民&條件二 工作收入穩定&條件三 房貸還款紀錄良好者&條件四 信用程度良好)
⇒房屋增貸-房屋基本2大條件(條件一 原房的增值空間&條件二 原房貸還款金額)
⇒申辦房屋增貸的優點(利率低-超優利率優惠-只要1.6%起&額度高-增貸最高額度-還款的本金來訂定&貸款期限-最長期限30年)
⇒申請房屋增貸所需的時間-一般來說房屋增貸處理時間，最短大約7~10個工作天，但如果送件資料不足，可能會拖延至12~15個工作天。
⇒房屋增貸流程(1.準備增貸資料2.審核條件3.簽約對保4.抵押設定5.撥款)

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