【2020最新】房屋增貸線上辦理,增貸流程、文件、鑑價、試算一手包辦!

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  • 房子想要借錢只會想到房屋二胎?
  • 其實房屋增貸條件更優惠!
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文章目錄


⇒房屋增貸示意圖
⇒什麼是房屋增貸?
⇒房屋增貸適用對象?
⇒房屋增貸適合族群?
⇒房屋增貸什麼優點?
⇒房屋增貸準備資料
⇒房屋增貸申辦流程?
⇒房屋增貸跟房貸二胎的差別?
⇒要如何知道我該辦增貸還是二胎?
⇒【房貸增貸】文章重點整理

房屋增貸

房屋增貸示意圖


房貸增貸
   

什麼是房屋增貸?


指房貸戶(也就是房子已經有房貸者>一胎房貸),申辦房貸一段時間並清償部分本金之後,再次向同一間銀行申請房貸。簡言之,就是和銀行重新簽訂新的房貸契約,等於一次要負擔兩個房貸費用,申請前最好慎重評估自己的還款能力。
 

房屋增貸適用對象?


房貸增貸
  1. 年滿20-65歲之國民
  2. 向第一間銀行申辦房屋貸款並有正常繳款者
  3. 信用良好者
  4. 房屋有增值
►參考來源及相關知識文章:

房屋增貸適合族群?

 

♦購車需求:

一般車貸利率是5%起跳,且對於手頭上並無太多現金可購車的借款人來說,透過房屋增貸1.48%以上的利率,可以有效地運用更少的成本,用更好的方式來購車。
 

♦覺得信貸利息高:

你以為的信貸利率1.68%,其實針對的是職業優良的借款人,對一般上班族來說,是根本不可能取得的信貸利率,所以有不少借款人會願意用名下的房屋進行房屋增貸,才能少支付一些利息。
 

♦投資理財:

平均房貸利率2%-3%,對於一些投資技巧較好的借款來說,運用低利率的貸款來取得較高的報酬率,對他們來說是很划算的。(但是投資有賺有賠,還是咬評估自己的能力再決定)
 

♦創業需求:

有些家長會利用自己的房屋,增貸一筆資金供小孩創業;或是上班數十年的寄款人,希望額外增加自己的收入,都會願意用房增貸一筆現金來活用,用錢滾錢、房滾錢!
 

♦資料周轉:

這是最多借款人的貸款用途,處理自己或是家人的一些周轉問題,因為房屋增貸利率低,對他們來說,負擔較低,也是最多人可以接受的一個貸款項目。

►參考來源及相關知識文章:

房屋增貸什麼優點?

 
利率低 1.6%起(只要有正常繳款,都可能跟原房貸一樣利率)
額度高 視借款人還款金額以及房屋價值而定
期限長 最長還款年限30年
綁約期 2-3年後可提前清償

房屋增貸申請人除了需年滿20歲,還要有穩定的收入,且信用正常,除此之外,抵押的房屋本身還須具有一定的價值,並且依照借款人的還款金額(通常是5成)、狀況(繳款須正常),才有機會成功向銀行申請房屋增貸。

而房屋增貸流程,其實跟房屋一胎貸款並沒有太大的差別,最好的做法便是,先向Sos薪貸貸款顧問諮詢,了解最好貸的銀行是哪一間,並且準備相關資料,經過銀行審核後,通知借款人對保後撥款,就完成房屋增貸流程。

 

房屋增貸準備資料

 
身份證影印本
土地及建物權狀正本
近半年房貸繳款證明
個人財力證明(薪轉存摺、扣繳憑單)

*此外,銀行還會針對借款人的房屋進行再次鑑價,了解是否有增值空間,如果有空間,那麼增貸的金額會隨之提高。
 

房屋增貸申辦流程?


房貸增貸
 

1.諮詢&準備資料:

向Sos薪貸提出增貸申辦,Sos薪貸會評估客戶狀況,並分析出是否應該要向原銀行增貸還是直接轉增貸,並協助客戶準備其相關資料。

2.送件評估:

根據客戶還款狀況、本身條件、房屋價值(房屋需有增值)等因素再次決定貸款案件准駁與否。

3.對保簽約:

一旦貸款核準並由借貸雙方確認可貸金額、利率無誤後,就會進行對保與簽約流程,保障雙方權益。

4.房屋設定:

對保完成至撥款前還需經過抵押權設定之程序。

5.成功撥款:

設定完成後就能撥款,大約需要1-2星期時間。

►參考來源及相關知識文章:

房屋增貸跟房貸二胎的差別

 
房屋增貸與房貸二胎最大的差別,就是增貸是向「原銀行」提出申請,且利率較低;而二胎則是將房屋以第二順位的方式,抵押給另一家銀行,由於風險較高,所以二胎的利率會比增貸還高。
 
房貸專案 房屋增貸 房貸二胎
意思 用房貸向原銀行再貸出現金 用房屋第二順位抵押貸款給另一家銀行
優點 利率可與一胎房貸相差無幾 申辦條件寬鬆、好辦理
缺點 有信用瑕疵或房屋增值空間小的借款人難以申貸 利率高又無寬限期,負擔較重
適合族群 →信用良好
→房屋有殘值、可增值
→薪資收入不穩定
→有信用瑕疵
→被原銀行拒絕核貸增貸者

►參考來源及相關知識文章:

要如何知道我該辦增貸還是二胎?

 
當然有不少借款人直接找原銀行進行申貸,順利核貸房屋增貸;但也有一部分的借款人,因為曾有繳款問題、信用瑕疵而認定自己辦不了銀行,此時,透過貸款顧問來評估各家銀行的利率及優惠方案,是最簡單的貸款方式。
 

文章重點整理

 
⇒什麼是房屋增貸?指房貸戶(也就是房子已經有房貸者>一胎房貸),申辦房貸一段時間並清償部分本金之後,再次向同一間銀行申請房貸。
⇒房屋增貸適用對象?(年滿20-65歲之國民&向第一間銀行申辦房屋貸款並有正常繳款者&信用良好者&房屋有增值)
⇒房屋增貸適合族群?(購車需求&覺得信貸利息高&投資理財&創業需求&資料周轉)
⇒房屋增貸什麼優點?(利率低&額度高&期限長&沒有綁約期)
⇒房屋增貸準備資料(身份證影印本&土地及建物權狀正本&近半年房貸繳款證明&個人財力證明(薪轉存摺、扣繳憑單)
⇒房屋增貸申辦流程?(諮詢-送件評估-對保簽約-房屋設定-成功撥款)
⇒房屋增貸跟房貸二胎的差別?最大的差別,就是增貸是向「原銀行」提出申請,且利率較低;而二胎則是將房屋以第二順位的方式,抵押給另一家銀行
⇒要如何知道我該辦增貸還是二胎?透過貸款顧問來評估各家銀行的利率及優惠方案,是最簡單的貸款方式。
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Sos薪貸專業金融貸款顧問是所謂的「貸款經紀人公司」,扮演的是仲介角色,評估客戶信用及財務狀況比較各間銀行、各方案的利率、
貸款準則、額度,並規劃適合的貸款方案
,協助客戶順利取得資金貸款。
10幾年的貸款經驗中,Sos薪貸深知貸款會面臨的情況,以及客戶在面對金錢的處理上,往往因重大催阻壓力而產生的恐懼或困難,
Sos薪貸專業金融貸款顧問就是為了幫助客戶尋求一份希望,想找到一線生機。

 

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