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【2020最新】房屋增貸線上辦理，增貸流程、文件、鑑價、試算一手包辦!

2018/09/27

房子想要借錢只會想到房屋二胎?
其實房屋增貸條件更優惠!

文章目錄

⇒房屋增貸示意圖
⇒什麼是房屋增貸？
⇒房屋增貸適用對象？
⇒房屋增貸適合族群？
⇒房屋增貸什麼優點？
⇒房屋增貸準備資料
⇒房屋增貸申辦流程？
⇒房屋增貸跟房貸二胎的差別？
⇒要如何知道我該辦增貸還是二胎？
⇒【房貸增貸】文章重點整理

房屋增貸示意圖

什麼是房屋增貸？

指房貸戶(也就是房子已經有房貸者>一胎房貸)，申辦房貸一段時間並清償部分本金之後，再次向同一間銀行申請房貸。簡言之，就是和銀行重新簽訂新的房貸契約，等於一次要負擔兩個房貸費用，申請前最好慎重評估自己的還款能力。

房屋增貸適用對象？

年滿20-65歲之國民
向第一間銀行申辦房屋貸款並有正常繳款者
信用良好者
房屋有增值

►參考來源及相關知識文章:

如果不確定自己是否符合房屋增貸的條件，不妨透過Sos薪貸諮詢

房屋增貸適合族群？

♦購車需求:

一般車貸利率是5%起跳，且對於手頭上並無太多現金可購車的借款人來說，透過房屋增貸1.48%以上的利率，可以有效地運用更少的成本，用更好的方式來購車。

♦覺得信貸利息高:

你以為的信貸利率1.68%，其實針對的是職業優良的借款人，對一般上班族來說，是根本不可能取得的信貸利率，所以有不少借款人會願意用名下的房屋進行房屋增貸，才能少支付一些利息。

♦投資理財:

平均房貸利率2%-3%，對於一些投資技巧較好的借款來說，運用低利率的貸款來取得較高的報酬率，對他們來說是很划算的。(但是投資有賺有賠，還是咬評估自己的能力再決定)

♦創業需求:

有些家長會利用自己的房屋，增貸一筆資金供小孩創業；或是上班數十年的寄款人，希望額外增加自己的收入，都會願意用房增貸一筆現金來活用，用錢滾錢、房滾錢!

♦資料周轉:

這是最多借款人的貸款用途，處理自己或是家人的一些周轉問題，因為房屋增貸利率低，對他們來說，負擔較低，也是最多人可以接受的一個貸款項目。

►參考來源及相關知識文章:

信用貸款利率大公開，你看到的廣告利率，都是真的嗎?

房屋增貸什麼優點？

利率低	1.6%起(只要有正常繳款，都可能跟原房貸一樣利率)
額度高	視借款人還款金額以及房屋價值而定
期限長	最長還款年限30年
綁約期	2-3年後可提前清償

房屋增貸申請人除了需年滿20歲，還要有穩定的收入，且信用正常，除此之外，抵押的房屋本身還須具有一定的價值，並且依照借款人的還款金額（通常是5成）、狀況（繳款須正常），才有機會成功向銀行申請房屋增貸。

而房屋增貸流程，其實跟房屋一胎貸款並沒有太大的差別，最好的做法便是，先向Sos薪貸貸款顧問諮詢，了解最好貸的銀行是哪一間，並且準備相關資料，經過銀行審核後，通知借款人對保後撥款，就完成房屋增貸流程。

房屋增貸準備資料

身份證影印本

土地及建物權狀正本

近半年房貸繳款證明

個人財力證明(薪轉存摺、扣繳憑單)

*此外，銀行還會針對借款人的房屋進行再次鑑價，了解是否有增值空間，如果有空間，那麼增貸的金額會隨之提高。

房屋增貸申辦流程？

1.諮詢&準備資料:

向Sos薪貸提出增貸申辦，Sos薪貸會評估客戶狀況，並分析出是否應該要向原銀行增貸還是直接轉增貸，並協助客戶準備其相關資料。

2.送件評估:

根據客戶還款狀況、本身條件、房屋價值(房屋需有增值)等因素再次決定貸款案件准駁與否。

3.對保簽約:

一旦貸款核準並由借貸雙方確認可貸金額、利率無誤後，就會進行對保與簽約流程，保障雙方權益。

4.房屋設定:

對保完成至撥款前還需經過抵押權設定之程序。

5.成功撥款:

設定完成後就能撥款，大約需要1-2星期時間。

►參考來源及相關知識文章:

想要簡單申請房屋增貸，可以透過Sos薪貸進行免費諮詢

房屋增貸跟房貸二胎的差別

房屋增貸與房貸二胎最大的差別，就是增貸是向「原銀行」提出申請，且利率較低；而二胎則是將房屋以第二順位的方式，抵押給另一家銀行，由於風險較高，所以二胎的利率會比增貸還高。

房貸專案	房屋增貸	房貸二胎
意思	用房貸向原銀行再貸出現金	用房屋第二順位抵押貸款給另一家銀行
優點	利率可與一胎房貸相差無幾	申辦條件寬鬆、好辦理
缺點	有信用瑕疵或房屋增值空間小的借款人難以申貸	利率高又無寬限期，負擔較重
適合族群	→信用良好 →房屋有殘值、可增值	→薪資收入不穩定 →有信用瑕疵 →被原銀行拒絕核貸增貸者

►參考來源及相關知識文章:

有房皆可貸?我適合申辦房屋增貸還是房屋二胎?

要如何知道我該辦增貸還是二胎？

當然有不少借款人直接找原銀行進行申貸，順利核貸房屋增貸；但也有一部分的借款人，因為曾有繳款問題、信用瑕疵而認定自己辦不了銀行，此時，透過貸款顧問來評估各家銀行的利率及優惠方案，是最簡單的貸款方式。

文章重點整理

⇒什麼是房屋增貸？指房貸戶(也就是房子已經有房貸者>一胎房貸)，申辦房貸一段時間並清償部分本金之後，再次向同一間銀行申請房貸。
⇒房屋增貸適用對象？(年滿20-65歲之國民&向第一間銀行申辦房屋貸款並有正常繳款者&信用良好者&房屋有增值)
⇒房屋增貸適合族群？(購車需求&覺得信貸利息高&投資理財&創業需求&資料周轉)
⇒房屋增貸什麼優點？(利率低&額度高&期限長&沒有綁約期)
⇒房屋增貸準備資料(身份證影印本&土地及建物權狀正本&近半年房貸繳款證明&個人財力證明(薪轉存摺、扣繳憑單)
⇒房屋增貸申辦流程？(諮詢-送件評估-對保簽約-房屋設定-成功撥款)
⇒房屋增貸跟房貸二胎的差別？最大的差別，就是增貸是向「原銀行」提出申請，且利率較低；而二胎則是將房屋以第二順位的方式，抵押給另一家銀行
⇒要如何知道我該辦增貸還是二胎？透過貸款顧問來評估各家銀行的利率及優惠方案，是最簡單的貸款方式。

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貸款準則、額度，並規劃適合的貸款方案，協助客戶順利取得資金貸款。
10幾年的貸款經驗中，Sos薪貸深知貸款會面臨的情況，以及客戶在面對金錢的處理上，往往因重大催阻壓力而產生的恐懼或困難，
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