《房屋二胎要怎麼辦理?》二胎申請流程懶人包-30分鐘免費估價,最快3天撥款

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文章目錄


⇒房貸二胎示意圖
⇒什麼是房貸二胎?
⇒房貸二胎申辦流程?
⇒房貸二胎適用對象?
⇒房貸二胎有什麼優點?
⇒銀行房貸二胎比較表
⇒如何挑選房貸二胎?
⇒房貸二胎要提供保人嗎?
⇒房貸二胎可以找民間機構申請嗎?
⇒【房貸二胎流程】文章重點整理

房貸二胎流程

房貸二胎示意圖


房貸二胎流程
 

什麼是房貸二胎?


二胎房貸又稱為二順位房貸,意思就是該房屋已向銀行進行第一次的房屋貸款,而借款人又用同一間房屋向第二間銀行再貸一次,此次貸款稱為二胎房貸,也可以說該房屋背負著2間銀行的貸款。

而二胎房貸對銀行來說風險較大,畢竟二胎是第二順位產權,當借款人無力繳款,房子被拍賣後,會優先償還第一順位銀行,再來才是第二順位,所以二胎房貸的利率會較高、額度會較低!

怎麼說呢?

一但借款人沒有能力再清償房貸,法院會以房屋價值的多寡優先賠償給一順位的銀行,而二順位銀行將有可能只取得部分資金或無法獲取賠償。所以雖然房屋二胎對借款人沒有負債比一定要在22倍內的規定,但銀行在審核時還是會評估借款人的職業/收入/年資等。

→承做二胎房貸的銀行較少
→沒有銀行願意承做房貸三胎

►參考來源及相關知識文章:

房貸二胎申辦流程?

 

房貸二胎流程
 

1.諮詢&準備資料:

申辦房屋貸款前,可以先了解自己的債務狀況,並請專員依照你的條件及能力挑選適合你的銀行做申辦,提高過件機會,並由專員協助你準備申辦資料,讓貸款事半功倍。免費諮詢專線:0800-001-890
 

2.送件評估:

銀行會根據你的基本條件、信用狀況、還款來源、房屋價值等因素來決定貸款案件准駁與否。
 

3.對保簽約:

一旦貸款核準並由借貸雙方確認可貸金額、利率無誤後,就會進行對保與簽約流程,保障雙方權益。
 

4.房屋設定:

對保完成至撥款前還需經過抵押權設定之程序,抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍。
 

5.成功撥款:

設定完成後就能撥款

完成整個房屋二胎貸款流程大約需要1-2星期時間
 

房貸二胎適用對象?

 
房貸二胎流程

1.年滿20-65歲之國民
2.名下有房屋者  

不論是信用有瑕疵還是無薪轉勞保,透過房貸二胎,貸款都會變得比較容易!
 

房貸二胎有什麼優點?

 
利率低:1.6%起 平均利率比信用貸款還低
額度高:最高300萬 不會受薪資的22倍所限制
期限長:最長還款年限15年 期限較長,還款壓力也較低
申辦條件寬鬆 信用瑕疵的借款人也可以申請
 

銀行房貸二胎比較表

 
二胎房貸銀行 二胎房貸可貸額度 二胎房貸利率 二胎房貸手續費
台新銀行 300萬 1.6%起 5000帳管費
玉山銀行 50萬 2.5%起 貸款金額的1%起
新光銀行 500萬 3.5%起 7000開辦費
國泰世華 20-150萬 2.5%起 貸款金額的1%起
遠東商銀 25萬以上 3%起 5000開辦費
永豐銀行 50萬 4.77% 5000元~12000元/筆

不過申請二胎房貸就代表擁有2個房屋貸款,負擔也會隨之增加,若是不清楚怎麼評估自己的還款能力,建議直接向專業的Sos薪貸諮詢,過濾銀行,提升貸款過件率。
 

如何挑選房貸二胎?

 
  銀行房貸二胎 民間房貸二胎
審核條件 借款人條件&房屋價值 房屋價值
貸款成數 一般是房價的6-8成 最高為房價的110%
貸款利率 年利率1.6%-4.5% 年利率5%-12%

►參考來源及相關知識文章:

房貸二胎要提供保人嗎?


基本上用房屋來貸款,都不需要再提供保人,因為房子已經是擔保品。但如果你想要提高貸款額度或是降低利率等優惠,就會需要提供加分條件,而一個信用良好、有薪轉勞保的保人,是最方便為貸款加分的方式!
 

房貸二胎可以找民間機構申請嗎?


可以,不過市面上的民間機構有不少,如果找到非法、不良的民間貸款,就容易申請到高利率的貸款方案,更有可能連房屋都保不住,所以當你一定要找民間貸款來協助,要認證幾點:

1.有公司地址-發生任何事情都可以前往諮詢
2.有公司市話(02/0800)-手機容易取得也容易銷毀
3.有公司官網-方便借款人查詢以及了解一些公司狀況
→或是直接找專業合法的Sos薪貸貸款顧問
 

文章重點整理


⇒什麼是房貸二胎?二胎房貸又稱為二順位房貸,意思就是該房屋已向銀行進行第一次的房屋貸款,而借款人又用同一間房屋向第二間銀行再貸一次,此次貸款稱為二胎房貸。
⇒房貸二胎申辦流程?(諮詢-送件評估-對保簽約-房屋設定-撥款)
⇒房貸二胎適用對象?(1.年滿20-65之國民2.有房產者)
⇒房貸二胎有什麼優點?(利率低/額度高/還款期限長/申辦條件寬鬆)
⇒房貸二胎要提供保人嗎?基本上是不用,但若是你想要替貸款加分,也可以提供。
⇒房貸二胎可以找民間機構申請嗎?直接找專業合法的Sos薪貸貸款顧問
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