如何申請房貸二胎 ? 最新房貸專案-堪比銀行利率 !

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房貸二胎流程

 

什麼是房貸二胎?


二胎房貸又稱為二順位房貸,意思就是該房屋已向銀行進行第一次的房屋貸款,而借款人又用同一間房屋向第二間銀行再貸一次
此次貸款稱為二胎房貸,也可以說該房屋背負著2間銀行的貸款。

而第一間銀行是第一順位,第二間銀行是第二順位,由於第二順位房貸是以該房屋的殘值來評估,可貸額度會比第一次的房屋貸款來的低,
且需背負的風險較大,利率當然會較高。


怎麼說呢?

一但借款人沒有能力再清償房貸,法院會以房屋價值的多寡優先賠償給一順位的銀行,而二順位銀行將有可能只取得部分資金或無法獲取賠償。
所以雖然房屋二胎對借款人沒有負債比一定要在22倍內的規定,但銀行在審核時還是會評估借款人的職業/收入/年資等。

房貸二胎流程

 

房貸二胎申辦流程?

 
  1. 諮詢&準備資料:申辦房屋貸款前,可以先了解自己的債務狀況,並請專員依照你的條件及能力挑選適合你的銀行做申辦,
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  2. 送件評估:銀行會根據你的基本條件、信用狀況、還款來源、房屋價值等因素來決定貸款案件准駁與否。
  3. 對保簽約:一旦貸款核準並由借貸雙方確認可貸金額、利率無誤後,就會進行對保與簽約流程,保障雙方權益。
  4. 房屋設定:對保完成至撥款前還需經過抵押權設定之程序,抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍。
  5. 成功撥款:設定完成後就能撥款,大約需要1-2星期時間。

房貸二胎流程

 

房貸二胎適用對象?

 
  1. 年滿20-65歲之國民
  2. 名下有房屋者
 

房貸二胎有什麼優點?

 
  1. 利率低:3.8%起
  2. 額度高:30萬起
  3. 期限長:最長還款年限15年
  4. 貸款費用:1%起
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