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二胎房貸又稱為二順位房貸，意思就是該房屋已向銀行進行第一次的房屋貸款，而借款人又用同一間房屋向第二間銀行再貸一次，
此次貸款稱為二胎房貸，也可以說該房屋背負著2間銀行的貸款。

而第一間銀行是第一順位，第二間銀行是第二順位，由於第二順位房貸是以該房屋的殘值來評估，可貸額度會比第一次的房屋貸款來的低，
且需背負的風險較大，利率當然會較高。

怎麼說呢?

一但借款人沒有能力再清償房貸，法院會以房屋價值的多寡優先賠償給一順位的銀行，而二順位銀行將有可能只取得部分資金或無法獲取賠償。
所以雖然房屋二胎對借款人沒有負債比一定要在22倍內的規定，但銀行在審核時還是會評估借款人的職業/收入/年資等。



   

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