房貸成數最高的銀行是哪間?《2020最新》台灣各地房貸可貸成數大公開

• 想要申請房屋貸款卻不知道成數多少嗎?
• 申請房貸後才發現額度不足?

不少借款人在申請房貸時，最怕核貸的金額跟理想有落差，所以在申請房貸時，就希望透過房貸鑑價的試算工具，把房貸金額估算好，再送件，才可以大大減省時間以及不辜負期待值，但現實往往不會那麼順遂..

►參考來源及相關知識文章:

• 房屋貸款鑑價與實際核金額有所落差，這個你可以從 這篇 文章中了解。
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那麼實際的房貸成數是多少呢?你可以從以下幾點來評估!
   
⇒房屋貸款成數是什麼?
⇒會影響房貸成數的因素有哪些?
⇒哪些信用瑕疵會影響房貸成數?
⇒台灣各地區的房貸成數是多少?
⇒想要貸到想像中的額度可以怎麼做?
⇒房貸成數高的銀行?
⇒【房貸成數】文章重點整理

 
以房屋當作擔保品來申請貸款時，每一間房都會有一個可貸金額，而房屋貸款成數就是你的房屋可以申請的金額，一般來說，房屋貸款成數是房屋價值的8成，但會隨著其他因素而變動，所以想要申請房屋貸款前，一定要先了解，房屋貸款成數以及可貸的房屋貸款額度，才不會與理想金額差得太遠而無法作運用。

想要更高的房屋貸款額度，你可以透過專業的貸款規劃顧問來免費諮詢!
   

1.房屋狀況

地段
台灣有22個縣市，但這些縣市的繁榮度卻有很大的區別，而繁榮度影響的是->物價，也間接影響著->房價，最後影響的是->房屋貸款成數!為什麼台北市房價那麼高，不僅僅是台灣首都，更是眾多經濟發展產業的核心所在地，也是俗稱的蛋黃區，當你的房子位於蛋黃區，當然房價會有所不同，連帶造成房屋貸款成數的不同。(底下會介紹各區域貸款成數)

屋況
►簡單來說就是房屋價值越高，房貸成數越高!
(1)屋齡
建材耐用年限與房屋價值會隨著時間而降低。房屋價值低=房貸成數低。
(2)土地持有面積
公寓大廈、電梯大樓較不會因為土地持有面積而影響房貸成數，但透天厝就不同，由於透天厝是那塊土地上的唯一一棟建築，所以當你是以透天厝來讓銀行評估時，土地持有面積的大小就會影響房貸成數!
(3)房屋瑕疵
一個東西如果有瑕疵，你認為他的價值不會受影響嗎?房屋亦是如此，假如借款人的房屋有嚴重漏水、鋼筋外露、海山屋、危險山坡地、易積水區、凶宅等等嚴重問題，銀行甚至不願意核貸。
(4)房屋坪數
房屋坪數越大、房屋價值越高
►提醒:如果你想要購買小套房，那麼權狀坪數也盡量18-20坪以上，這樣若是你想要用房子貸款，也能較容易跟銀行談條件。
 

2.工作狀況

雖然房屋貸款是以房子做為抵押品，對銀行來說風險較小，但銀行仍希望借款人可以正常繳款，所以在審核房貸案件時，借款人的工作依然是評估的要素之一。而借款人工作狀況越佳(職業屬軍公教、百大千大企業、三師等)，在房屋貸款成數就會有越有利的加分條件!
 

3.財務狀況

雖然房貸沒有受到負債比22倍的限制，但銀行還是會審查借款人的財務狀況，假如借款人薪水有5萬，但已經有4萬5都在繳信貸、信用卡費用，試想:銀行還敢借嗎?⇒例外:因為借款人無擔保債務過多，想要用房貸來整合，那麼銀行是有較大的機會核撥!
►建議:應該要時常關心自己的財務狀況，才能在任何一個需要周轉的時刻快速解決

4.信用狀況

近幾年來，銀行在審查房貸條件時，人的狀況已大於房屋狀況，原因是不論房屋條件再好，還是有借款人沒有準時還款的情況發生，導致銀行呆帳過多，所以為了避免"呆帳"，借款人的"信用狀況"就會佔很大的核准關鍵。

   

1.債務過多:

當一個借款人名下已有百萬債務，每個月還款金額又接近薪資，那麼銀行當然會擔心借款人的還款能力，進而讓房貸成數低甚至不借。

2.有遲繳紀錄:

遲繳紀錄，如果只是一年來1次，銀行還能當作借款人忙碌到忘記繳款時間，但是當遲繳記錄過多，銀行就不會再信任，進而導致借款人申請貸款時，直接婉拒。

3.近期增貸:

不論是信用貸款還是房屋貸款，其實銀行都不喜近期增貸的借款人，原因在於銀行擔心借款人短期需要這麼一大筆資金，那麼還款能力是否有不足的可能性。

4.名下房屋有民間私設紀錄:

這是最關鍵的一點，辦房貸都會需要進行房貸設定，如果你不了解為什麼要房貸設定，那你可以參考這篇文章:房貸設定懶人包，原來抵押設定需要支付這5筆費用。那麼當借款人把房屋設定給民間貸款，銀行就不會願意核貸，原因是:銀行不了解你民間欠了多少債務，是否有能力還我；再來，民間已設定過，那麼銀行若是再核撥，就是設定二胎，簡單說:銀行不願意當老二!
 
結論:房屋貸款很好貸、利率低，只要你的房屋具有價值。但若想要貸到理想的金額，其中的眉角就要多加注意，不然貸不到理想的金額，但麼這次的貸款就不算是真的符合你的貸款需求。

►參考來源及相關知識文章:

• 申請房屋貸款的流程有哪些?你可以參考:2020房屋貸款流程7步驟大公開，只要花1分鐘立即了解

   

台灣地區	房貸成數
基隆-不分區	6成
台北市-信義區	7.5~8成
新北市-板橋區	7~8成
桃園縣-桃園市	7成
新竹市-不分區	6成
新竹縣-湖口鄉	6成
苗栗縣-銅鑼鄉	6成
台中市-豐原區	6.5成
彰化縣-彰化市	7成
南投縣-南投市	6.5成
雲林縣-斗六市	6.5成
嘉義縣-梅山鄉	6成
台南市-安平區	7成
高雄市-左營區	7~7.5成
屏東縣-屏東市	6.5成
宜蘭縣-宜蘭市	6.5成
花蓮縣-花蓮市	6.5成
台東縣-台東市	6成
澎湖縣-不分區	6成
金門縣-不分區	6成

►參考來源及相關知識文章:

• 如果想要知道坐落區域詳細的行政區貸款成數，你可以透過國泰世華的房貸成數試算表得知較詳細的成數!

 
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►參考來源及相關知識文章:

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基本上現在台灣銀行中，一般房貸成數都是8成，但近期中國信託推出房貸9成的方案，雖然是購屋貸款，但你若是需要資金，還是可以透過免費諮詢，了解房貸成數最高的到底是不是它，以及了解最適合你的房貸銀行!

►參考來源及相關知識文章:

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⇒房屋貸款成數是什麼?以房屋當作擔保品來申請貸款時，每一間房都會有一個可貸金額，而房屋貸款成數就是你的房屋可以申請的金額，一般來說，房屋貸款成數是房屋價值的8成，如果想要在更高的額度，就需要透過專業的貸款規劃顧問，來仔細分析條件申貸。
⇒會影響房貸成數的因素有哪些?(1.房屋狀況2.工作狀況3.財務狀況4.信用狀況)
⇒哪些信用瑕疵會影響房貸成數?(1.債務過多2.有遲繳紀錄3.近期增貸4.名下房屋有民間私設紀錄
⇒房貸成數高的銀行?基本上現在台灣銀行中，一般房貸成數都是8成，但近期中國信託推出房貸9成的方案。


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