《房屋二胎要怎麼辦理?》二胎申請流程懶人包-30分鐘免費估價，最快3天撥款

• 正在考慮用房子借錢?
• 但不知道房貸怎麼辦?

房貸利率-1.48%起，不問會後悔~
 
⇒房貸二胎示意圖
⇒什麼是房貸二胎？
⇒房貸二胎申辦流程？
⇒房貸二胎適用對象？
⇒房貸二胎有什麼優點？
⇒銀行房貸二胎比較表
⇒如何挑選房貸二胎？
⇒房貸二胎要提供保人嗎？
⇒房貸二胎可以找民間機構申請嗎？
⇒【房貸二胎流程】文章重點整理



 
二胎房貸又稱為二順位房貸，意思就是該房屋已向銀行進行第一次的房屋貸款，而借款人又用同一間房屋向第二間銀行再貸一次，此次貸款稱為二胎房貸，也可以說該房屋背負著2間銀行的貸款。

而二胎房貸對銀行來說風險較大，畢竟二胎是第二順位產權，當借款人無力繳款，房子被拍賣後，會優先償還第一順位銀行，再來才是第二順位，所以二胎房貸的利率會較高、額度會較低!

怎麼說呢?

一但借款人沒有能力再清償房貸，法院會以房屋價值的多寡優先賠償給一順位的銀行，而二順位銀行將有可能只取得部分資金或無法獲取賠償。所以雖然房屋二胎對借款人沒有負債比一定要在22倍內的規定，但銀行在審核時還是會評估借款人的職業/收入/年資等。

→承做二胎房貸的銀行較少
→沒有銀行願意承做房貸三胎

►參考來源及相關知識文章:

• 不過如果你有房貸三胎的需求，可以透過Sos薪貸來協助，透過安全管道來借款

 


 

1.諮詢&準備資料:

申辦房屋貸款前，可以先了解自己的債務狀況，並請專員依照你的條件及能力挑選適合你的銀行做申辦，提高過件機會，並由專員協助你準備申辦資料，讓貸款事半功倍。免費諮詢專線:0800-001-890
 

2.送件評估:

銀行會根據你的基本條件、信用狀況、還款來源、房屋價值等因素來決定貸款案件准駁與否。
 

3.對保簽約:

一旦貸款核準並由借貸雙方確認可貸金額、利率無誤後，就會進行對保與簽約流程，保障雙方權益。
 

4.房屋設定:

對保完成至撥款前還需經過抵押權設定之程序，抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍。
 

5.成功撥款:

設定完成後就能撥款

完成整個房屋二胎貸款流程大約需要1-2星期時間
   


1.年滿20-65歲之國民
2.名下有房屋者  

不論是信用有瑕疵還是無薪轉勞保，透過房貸二胎，貸款都會變得比較容易!
   

利率低:1.6%起	平均利率比信用貸款還低
額度高:最高300萬	不會受薪資的22倍所限制
期限長:最長還款年限15年	期限較長，還款壓力也較低
申辦條件寬鬆	信用瑕疵的借款人也可以申請

   

二胎房貸銀行	二胎房貸可貸額度	二胎房貸利率	二胎房貸手續費
台新銀行	300萬	1.6%起	5000帳管費
玉山銀行	50萬	2.5%起	貸款金額的1%起
新光銀行	500萬	3.5%起	7000開辦費
國泰世華	20-150萬	2.5%起	貸款金額的1%起
遠東商銀	25萬以上	3%起	5000開辦費
永豐銀行	50萬	4.77%	5000元~12000元/筆

不過申請二胎房貸就代表擁有２個房屋貸款，負擔也會隨之增加，若是不清楚怎麼評估自己的還款能力，建議直接向專業的Ｓｏｓ薪貸諮詢，過濾銀行，提升貸款過件率。
   

	銀行房貸二胎	民間房貸二胎
審核條件	借款人條件&房屋價值	房屋價值
貸款成數	一般是房價的6-8成	最高為房價的110%
貸款利率	年利率1.6%-4.5%	年利率5%-12%

►參考來源及相關知識文章:

• 台灣各地的房貸成數是多少?

基本上用房屋來貸款，都不需要再提供保人，因為房子已經是擔保品。但如果你想要提高貸款額度或是降低利率等優惠，就會需要提供加分條件，而一個信用良好、有薪轉勞保的保人，是最方便為貸款加分的方式!
 
可以，不過市面上的民間機構有不少，如果找到非法、不良的民間貸款，就容易申請到高利率的貸款方案，更有可能連房屋都保不住，所以當你一定要找民間貸款來協助，要認證幾點:

1.有公司地址-發生任何事情都可以前往諮詢
2.有公司市話(02/0800)-手機容易取得也容易銷毀
3.有公司官網-方便借款人查詢以及了解一些公司狀況
→或是直接找專業合法的Sos薪貸貸款顧問
 
⇒什麼是房貸二胎？二胎房貸又稱為二順位房貸，意思就是該房屋已向銀行進行第一次的房屋貸款，而借款人又用同一間房屋向第二間銀行再貸一次，此次貸款稱為二胎房貸。
⇒房貸二胎申辦流程？(諮詢-送件評估-對保簽約-房屋設定-撥款)
⇒房貸二胎適用對象？(1.年滿20-65之國民2.有房產者)
⇒房貸二胎有什麼優點？(利率低/額度高/還款期限長/申辦條件寬鬆)
⇒房貸二胎要提供保人嗎？基本上是不用，但若是你想要替貸款加分，也可以提供。
⇒房貸二胎可以找民間機構申請嗎？直接找專業合法的Sos薪貸貸款顧問

Sos薪貸專業金融貸款顧問是所謂的「貸款經紀人公司」，扮演的是仲介角色，評估客戶信用及財務狀況，比較各間銀行、各方案的利率、
貸款準則、額度，並規劃適合的貸款方案，協助客戶順利取得資金貸款。
10幾年的貸款經驗中，Sos薪貸深知貸款會面臨的情況，以及客戶在面對金錢的處理上，往往因重大催阻壓力而產生的恐懼或困難，
Sos薪貸專業金融貸款顧問就是為了幫助客戶尋求一份希望，想找到一線生機。
 

• 24H免費諮詢專線：0800-001-890 (聆聽您，幫助您)
• 線上客服LINE：@coco888 (需要加上@)
• 最新FB官方資訊 ：@Sosbankloan