房屋轉貸增貸是什麼?3分鐘了解申請銀行房屋轉增貸需要注意的1件事

• 房貸繳了數十年還是高月付?
• 發生意外需要數十萬的現金?

這時，如果你有房屋，就可以好好利用，房屋轉增貸，不只可以降低房貸月付金，還能讓你多拿一筆錢。

⇒房屋轉增貸是什麼?
⇒房屋轉增貸好處有哪些?
⇒申請房屋轉增貸的條件有哪些?
⇒申請房屋轉增貸的時間要多久?
⇒房屋轉增貸需要注意的事情有1件
⇒房屋轉增貸沒過怎麼辦?
⇒Sos薪貸提供那些房貸專案?
⇒【房屋轉增貸】文章重點整理


簡單來說，就是房屋轉貸加上房屋增貸
 

房屋轉貸

把原本的房貸搬家，以新的房屋貸款取代舊的貸房屋貸款，進而達到降低利率、月付的好處
示意:原本在A銀行的房貸->轉而申請B銀行房貸-->原因:B銀行房貸條件較優惠
 

房屋增貸

在原房貸銀行用同一間房屋再次申請房貸，進而取得資金
示意:原本在A銀行的房貸->繳款一段時間後->在A銀行再次申請增貸-->原因:借款人有良好的還款紀錄，可以用跟一胎房貸相差不遠的利率再次取得資金

房屋轉增貸

簡單說就是轉去其他間銀行取得低利率的房貸之外，還能再次取得一筆資金
示意:原本在A銀行的房貸->轉去B銀行-->為了:取得更低利率並且同時拿一筆資金
   

降低利率:

由於另外一間銀行所推出的房屋貸款專案利息較佳，所以才會促使借款人有想要轉貸的念頭，尤其是幾年前申請房貸的客戶，通常會覺得:我怎麼繳了10年房貸，還是每個月要付2~3萬..，這時，就會透過轉增貸來降低月付金。

*2010的房貸方案跟2020的房貸方案當然會有所不同，善於利用銀行推出的優惠貸款，才能讓自己少繳一些貸款費用。
 

拿到一筆資金:

轉貸的同時，偷會想要有另外一筆資金運用，不管是房屋修繕、投資還是拿藍整合名下的債務，利用房屋增貸都是最好的方法，
原因是:利息跟一胎房貸相差無幾。

整合負債:

申請房屋轉增貸的借款人最多申貸原因都是想要整合名下所有的債務，因為利息低嘛!
   

年滿20歲~65歲

有穩定的工作

年收入30萬元以上

財力證明(薪轉/扣繳憑單等)

銀行往來信用記錄正常（無遲繳記錄、無其它信用不良記錄）

房屋有增值

!!房屋增貸&房屋轉增貸的利息通常不高，所以銀行對於借款人&房產的審核就會比較嚴格，如果你目前已知有信用瑕疵、或是不知自己的條件，一定要找一間專業的貸款顧問做諮詢，才能用最短的時間、最快的效率核貸最適合自己的銀行。
 
透過銀行申辦房屋轉增貸，除了前期找銀行所花費的時間(自己>N天&貸款顧問>30分鐘)，再來就是實際申辦時間，從銀行送件審核到對保撥款，大約需要7~15天的時間，如上述所說，銀行對於借款人&房產的審核會比較嚴格，所以申請房貸會比一般信貸來的久。
 
貸款成本，根據統計數據來說，申請房屋轉增貸所需要付出的費用有以下幾種:

• 轉貸代書設定費:2500元到6000元不等
• 塗銷費:2500元左右
• 違約金:貸款的0.5%~2%(若與舊銀行合約還沒到期)
• 地政設定規費:轉貸金額的 0.12%(以轉貸300萬元為例，要付出3600的規費)
• 貸款手續費:9000以下的手續費

預估申請房屋轉增貸需要支付至少2萬的費用

• 結論:新銀行與舊銀行利率利差0.5％以上  

想換銀行申請房屋轉增貸之前，建議要先進行房貸試算，如果轉增貸後的利息加總大於轉增貸成本(約2萬)，才有申請的價值，
不然只會浪費時間又浪費金錢。

►參考來源及相關知識文章:

• 想要房貸試算了嗎?免費試算處

每間銀行都會有自己的條件與堅持，有些銀行條件嚴苛，但是利率很低；有些銀行較款松，但相對的利息就高，這需要依照每個人的條件及需求來評估。但是，遇到以下問題怎麼辦?

→找銀行申請房屋轉增貸，但增貸額度不夠。
→為了辦信貸已聯徵2查，還能再辦房屋轉增貸嗎?
→因為有信用瑕疵，原銀行拒絕增貸，那麼別間有機會嗎?
→無法提供財力證明，會影響核貸嗎?

如果你正有以上問題，硬要自己辦理失望的機會很高，建議找政府合法立案、專業合法的Sos薪貸貸款顧問諮詢。

Sos薪貸貸款顧問提供一對一免費貸款諮詢服務，有效幫助借款人評估適合的銀行房屋轉增貸，有房貸以外的貸款專案也可詢問，諮詢都是免費的，不用擔心會有額外的費用產生。
   

房屋貸款(一胎房貸)

指的是沒有任何欠債的房子，向銀行進行抵押貸款，不論是有工作沒工作、是否能提供財力證明的借款人都可以申貸的一個房貸項目。年利率大約是1.6%-3%。
 

房屋增貸

當一胎房貸正常繳了一段時間後，可以再次向"原銀行"提出增貸需求，只要房貸繳款期間沒有任何信用異常，都可以用很低的利率申貸到房屋增貸。年利率大約是1.6%-3%。
 

房屋轉貸

透過房貸搬家，軟到新的銀行降低利率、月付金，是現在善用房貸的其中一個方式。
 

房屋轉增貸

不只降低利率還可以多拿一筆資金，如果不了解可以往上滑了解最詳細的內容。
 

房屋二胎貸款

房子本身已有一胎房貸的狀況下，因為遲繳或是一些信用不良問題，造成原銀行不願意增貸。這時，可以向"另一間銀行"申請房貸二胎，讓銀行做二順位抵押，也能順利取得資金。年利率大約是3%-16%。
 

房屋持分貸款

房子的產權非一人所有，而是跟家人持分共有。舉例說明:假如有一塊土地的產權要分給兄妹3人，就代表每一個人可以得到1/3的持分房屋。而持分的房屋可以申請貸款，不過銀行規定，持分人要同時出面並同意借款人申請貸款，才願意核貸。利率大約是1.5%-2.5%。
如果你的持分人不願意出面，你只能透過融資或民間的管道，才有可能運用房屋持分申請到貸款。利率大約是5%-12%。

房屋三胎貸款

房子本身已有一胎及二胎，仍需要一筆資金，此時若是房屋有殘值，還是可以向融資或民間申請房貸三胎，但是，房貸三胎的額度一定不會太高、利率會很高，原因在於已是第三順位的抵押權了，風險非常高!月利率大約是1.5-2.5%。

!!很明白的說，沒有任何一間銀行願意承做房貸三胎!但是Sos薪貸可以協助你申請房屋三胎貸款
 
⇒房屋轉增貸是什麼?簡單來說，就是房屋轉貸加上房屋增貸，透過房屋轉增貸，不只可以降低利率，還能多拿一筆錢。
⇒房屋轉增貸好處有哪些?(降低利率&拿到一筆資金&整合負債)
⇒申請房屋轉增貸的條件有哪些?(年滿20歲~65歲/有穩定的工作/年收入30萬元以上/財力證明(薪轉/扣繳憑單等)/銀行往來信用記錄正常/房屋有增值)
⇒申請房屋轉增貸的時間要多久?從銀行送件審核到對保撥款，大約需要7~15天的時間
⇒房屋轉增貸需要注意的事情有1件-轉增貸所產生的成本
⇒房屋轉增貸沒過怎麼辦?建議找政府合法立案、專業合法的Sos薪貸貸款顧問諮詢。
⇒Sos薪貸提供那些房貸專案?(房屋貸款(一胎房貸)/房屋增貸/房屋轉貸/房屋轉增貸/房屋二胎貸款/房屋持分貸款/房屋三胎貸款)

Sos薪貸專業金融貸款顧問是所謂的「貸款經紀人公司」，扮演的是仲介角色，評估客戶信用及財務狀況，比較各間銀行、各方案的利率、
貸款準則、額度，並規劃適合的貸款方案，協助客戶順利取得資金貸款。
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