持分土地怎麼貸款，最低利的土地持分貸款就找這一間辦

土地持分可以貸款嗎?
持分人都一定要出面才能貸款嗎?

面臨持有房屋土地產權不完整，那不妨來政府立案的Sos薪貸貸款顧問諮詢，因為我們有方案，不論是持分房屋、持分土地都可以核貸。

文章目錄

⇒土地持分是什麼?
⇒申請土地持分貸款的3種方法?
⇒為什麼銀行不愛持分的土地?
⇒持分土地種類?
⇒申請土地持分貸款要準備甚麼資料?
⇒土地持分貸款流程?
⇒最低利率的土地持分貸款在哪裡辦?
⇒【土地持分貸款】文章重點整理

土地持分是什麼?

就是一塊土地的完整所有權並非同一人，而是分為N分，由N個人一起擁有這一塊土地，稱之持分。

大部分會造成持分的現象是因為長輩把財產過戶給N個孩子，才會有持分的狀況出現，而持分人通常是兄弟姊妹或是其他親戚。

申請土地持分貸款的3種方法?

1.向銀行申辦

這需要找其他土地持分人商量，並且讓他們同意簽訂相關貸款合約，且貸款下來的金額，是否是申請人使用還是持分人平分、以及後續的繳費問題，都是需要在貸款前提前協調的事情，若是沒有所有持分人都同意，銀行是不可能會放款的。所以找銀行辦理持分土地貸款，需要所有持分人都同意才有辦法申貸。

2.做土地分割

要辦理土地分割，也需要所有持分人都同意，這樣才能把持分的土地變成獨立的產權，不過想要申請土地分割，不只流程麻煩需要時間，且法律上對於土地分割還是有諸多限制:如最小土地限制分割、裁判分割、協議分割及調解分割等，有些土地法令甚至限制禁止分割，對於短時間需要一筆資金週轉的借款人來說，這項方法並不建議。

3.找Sos薪貸貸款顧問

不論是土地持分的額度、利率不盡理想，還是需要辦理分割後再貸款，甚至短期就要拿到錢，都可以透過Sos薪貸貸款顧問協助處理。

只要名下有土地或房屋的持分，都可以憑著持分的那部分進行貸款，流程簡單易懂，也不需麻煩其他持分人，是土地持分最推薦的一個貸款方式。

*不過持分的土地跟房屋，還是會因著坐落地跟坪數大小的不同而有很大影響，例如持分的房屋若是小於15坪以下，是很難向銀行做辦理，又或者該土地持分於沒臨路的山區，也是無法做申貸的。

為什麼銀行不愛持分的土地?

原因是土地持分貸款很麻煩，不只要拿到所有持分人的同意，且申辦麻煩，更何況土地價值不如房屋穩定，後續勘查也需要花費要大的時間、人力，所以並沒有多少間銀行會受理持分土地貸款。

持分土地種類?

公同共有:

指一塊地的所有權有N人擁有，如果要分割、貸款、買賣都需要所有持有人同意。

分別共有:

雖然一塊地的所有權也是分N人所有，但進行分割後，就是不一樣的產權，大家可以依照自己那塊進行貸款、買賣，是不需要任何人同意的。

申請土地持分貸款要準備甚麼資料?

雙證件影本
戶籍謄本
收入、財產證明
土地權狀

土地持分貸款流程?

準備自己的土地權狀，請貸款顧問進行免費的估價，先理解自己的財產有多少價值，再依照自己的條件去讓貸款顧問評估，確認額度、利率落在哪。
確定要申請後就依照貸款顧問規劃師的意見進行資料準備，並且送件申辦。
申辦過程中會有照會、對保流程，這是很正常的，因為要確認申辦人是妳本人以及確定有要申請貸款而非冒用。
再來就是設定土地，保障銀行或金主的權力，避免借款人隨意在貸款期間有買賣、再次貸款等交易。
借款人一定出面的土地持分貸款流程有3.4.5點，以確保自己的貸款權益，並且確保有簽訂合約及合約上所寫的任何字，就能拿到周轉金。

最低利率的土地持分貸款在哪裡辦?

土地貸款利率看似2.3%、2.5%，但其實想要談的範圍有限，也不是所有銀行都能商量，所以建議透過Sos薪貸，直接媒合到理想的銀行，或是最容易過件的方案，這樣一來就不用花時間比較甚至自己送了無法過件的銀行貸款。

文章重點提醒

⇒土地持分就是一塊土地的完整所有權並非同一人，而是分為N分，由N個人一起擁有這一塊土地，稱之持分。
⇒申請土地持分貸款的3種方法?1.向銀行申辦2.做土地分割3.找SOS薪貸貸款顧問。
⇒為什麼銀行不愛持分的土地?原因是土地持分貸款很麻煩。
⇒持分土地種類分為公同共有&分別共有:。
⇒最低利率的土地持分貸款在Sos薪貸貸款顧問。

Sos薪貸專業金融貸款顧問是所謂的「貸款經紀人公司」，扮演的是仲介角色，評估客戶信用及財務狀況，比較各間銀行、各方案的利率、
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