土地貸款流程為何?只要有土地就能貸款嗎?

土地貸款流程為何?只要有土地就能貸款嗎?


申辦土地貸款,相信許多人都會認為貸款複雜,今天要教您土地貸款的步驟,及銀行土地貸款與民間土地貸款流程的差異!

 
土地貸款申辦的管道?
申辦房屋貸款的管道有分為銀行土地貸款與民間土地貸款!

 
六個步驟完成銀行土地貸款申辦流程
一、申請
您可以依據資金需求決定貸款的額度(通常為買賣價5~7成),像銀行提出申請,不過重點是貸款原因要明確。
二、估價
提出土地貸款的申請之後,銀行會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價,
一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額,金額約5~7成。
三、審核
當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成土地估價後,將進行案件的審核,一般來說,聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額,
與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄),決定貸款案件的准駁與否。不過土地貸款重要的是土地殘值,與借款人的信用評分較沒關係。
四、對保
當土地貸款申請經銀行核准後, 會有銀行專員約定對保時間,借款人可以安排自己方便的時間,在銀行進行對保手續,
對保當天需由借款人及保證人親自前往銀行辦理開戶手續作為日後撥款及繳款時的帳戶並提供土地權狀正本給予代書辦理設定抵押權利。
「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。
五、設定
對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍,並強制投保火險與地震險,保費負擔由借款人支付,
一年一期直到貸款還清為止。 
六、撥款
抵押權設定完成後,買賣件即可隨時準備撥款,土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前,
銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險,這部分的保費需由借款人負擔,目前保險為一年續約一次,每年保險到期時銀行會通知顧客續保,
一直到顧客清償完所有貸款為止。

 
銀行土地貸款的利率怎麼算?
一般土地貸款利率分為多種
  • 建地約2.5%-4%間如為土建融資前期利率約3.5%起
  • 農地約2.5%-5%間如為農用土地有農用證明利率會更低
  • 工業地約3%起現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調漲
  • 林地山坡地約3%起如屬保育區或保護基本銀行不會承作
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銀行能夠申辦土地二胎貸款嗎?
機會很低,每間銀行放款成數通常為土地市價的6~7成左右,所以您如果要設定銀行第二順位的話幾乎會吃閉門羹,原因很簡單,
因為第一順位的銀行已經把所有的空間都設定好了,其他銀行無其它空間再設定,所以銀行不太願意申辦土地二胎貸款!

 
可是我真的很需要一筆資金使用但又不能申辦銀行土地二胎貸款該怎麼辦?
這時,您就需要申辦民間的土地二胎貸款,
民間土地二胎貸款就是由民間貸款公司提供客戶申辦土地二胎貸款的公司,向民間貸款公司可以申辦土地二胎貸款,提供客戶資金的需求,
申辦銀行無法辦理的土地二胎貸款,幫客戶尋找正當合法的民間貸款管道。

 
五個步驟完成民間土地貸款申辦流程
一、免費諮詢:來電洽詢由專人為您服務
二、專業評估:擁有20多年經驗為客戶打造個人資金計劃
三、額度審核:我們擁有成數最高,利息低,讓您不用再為資金煩惱!
四、完成對保:最快能夠當日審核當日放款快速方便不須在花時間等候
五、撥款完成:完成後馬上讓您運用資金,再為您打造個人還款計畫,讓您不再因為還款問題而煩惱。

銀行土地貸款和民間土地貸款最大的差別就在於如果您的土地已經貸過款,那麼您要以這塊土地再向銀行申辦是幾乎不可能過件的,除非您的土地價值有提升,
而民間土地貸款就不一樣,如果您的土地有殘值,就算不多,民間貸款公司也是很願意替您申辦,讓您有更多的選擇可以渡過金錢難關。

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