【2020最新】銀行二胎房貸資訊,申請二胎房貸前一定要知道的5件事

【2020最新】銀行二胎房貸資訊,申請二胎房貸前一定要知道的5件事

  • 房子借錢後還能再借嗎?
  • 二胎房貸哪裡可以辦?
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文章目錄


⇒什麼是房屋二胎貸款?
⇒房屋二胎貸款介紹?
⇒房屋二胎貸優點
⇒申辦房屋二胎貸款前,要注意的五大事項
⇒申辦房屋二胎貸款流程
⇒信用狀況會影響房屋二胎貸款嗎
⇒父母的房子做抵押可以嗎?
⇒【房屋貸款注意事項】文章重點整理

房屋貸款注意事項

什麼是房屋二胎貸款?


房屋二胎貸款也就是提供自己的房屋作為擔保品向銀行申辦房屋抵押貸款,也稱為二順位房貸。在房屋已經有第一順位抵押貸款的情形下(房屋已有一個貸款),再次向另一家銀行設定第二順位抵押權,貸出現金。

你的房(無債務中)-->需要錢-->第一次房屋抵押貸款-->取得資金-->再次需要錢-->用你的房(已有一個貸款)-->第二次房屋抵押貸款-->取得資金
*你的房會設定給2間銀行



►參考來源及相關知識文章:
  • 超強房貸二胎專案,原來他們都是用這招借到錢-->諮詢免錢
 

房屋二胎貸款介紹?

貸款額度 房屋市值的8成(需進行房屋鑑價)
貸款利率 年利率1.38%起
貸款期間 最長15年
提前清償違約金 可隨時還本(每間銀行規定都不一樣,建議諮詢後再申辦,才不會後悔)
 

房屋二胎貸優點:

1.貸款額度高、利率低:

使用房屋抵押貸款,銀行會依照房屋價值決定可貸款的金額,因此,提供的房屋價值愈高,拿到的貸款額度當然也會比較高。當然,房屋二胎貸款對於借款人的條件也是審核的其中一項,借款人條件越好,也越可能拿到較優的利率。

►參考來源及相關知識文章:

2.貸款期限較長:

相較於信用貸款的7年還款期限,房屋二胎最長15年還款對於某些群族來說是一件好事,雖然拉長還款時間,卻可以讓月付金降低,減輕繳款壓力。

3.貸款過件率較高:

臨時需要大筆資金,若剛好名下有房,就可以利用房產作為抵押物,透過專業的Sos貸款顧問,讓過件率提高,貸款風險變小,以利達到你申辦房屋貸款的目的。

►參考來源及相關知識文章:  

申辦房屋二胎貸款前,要注意的五大事項:

 

1.申辦年齡:

年滿20歲-65之國民:貸款是民事行為,所以要年滿20歲才可申請。

2.申辦條件:

二胎房貸申辦條件很簡單,只要你有房,不看信用也不看工作均可申辦,較適合沒有固定薪資證明的生意人或自雇者。例如本身就是公司老闆、收入不固定或是收入大多為現金的SOHO族及個人工作室等等。

►參考來源及相關知識文章:
  • 好康!警示帳戶也能申辦!!就算你是警示戶,只要有房,也能申請房屋貸款-->諮詢免錢

3.房屋年齡:

最好不超過20年,因為坪數及屋齡都會影響到貸款的成數。

4.貸款利率:

一般來說,二胎房貸利率會高於一般抵押貸款,甚至接近一般信貸的利率。畢竟申辦條件較寬鬆,難免利率會稍微不好看一點。

但是沒關係,只要你申辦薪貸房土專案,可以讓你貸償高利,年利率1-3%!

5.抵押物類型:

住宅、商鋪、別墅、房改房...,房屋類型有很多種,卻不是所有類型都能申請房屋二胎貸款,建議先向專業的貸款顧問-Sos薪貸,透過免費諮詢的機會,提高過件率。
 

申辦房屋二胎貸款流程:



房屋二胎貸款

1.申請:向Sos薪貸提出申請後,會有規畫師致電了解詳細問題並告知該如何準備資料等貸款問題。
2.估價:提出申請後,Sos薪貸會依照房屋的坪數、座落區域、及周邊生活機能、房屋狀況等因素進行不動產估價(免費房屋鑑價),
              且規畫師會告知申辦人核貸額度及利率,確認申辦人的申辦意願。你同意我們才會繼續申辦!
3.審核:依照上述估價及申辦人資料進行貸款核准的審核。
4.設定:備齊資料後須要去地政士事務所進行房屋的設定。
5.對保:此程序最為重要,因為貸款都需簽訂合約保障雙方權益。
6.撥款:以上流程完成後,就能立即撥款。
 

信用狀況會影響房屋二胎貸款嗎?

 
會,如果你申請的是銀行房屋二胎貸款,銀行一定會審查你的信用狀況,畢竟二胎房貸本來就比一胎貸款風險來的高,那麼銀行當然害怕你沒有能力還款,對於借款人的信用狀況以及條件就會比較嚴苛。

不過如果你申請的是民間二胎房貸,就不看信用,不看負債比,就算是警示帳戶也能申請,因為民間所重視的,是你有無還款能力,如果有,就能順利核貸。
 

父母的房子做抵押可以嗎?

 
可以,不過申辦資料需要是房屋所有權人。其實二胎房貸比信用貸款過件率還高,原因是有房做為抵押品,且利率低、額度高,如果你現在正有資金需求,不妨透過房屋,來申請二胎房貸,解決手頭上的資金困難吧!
 

文章重點整理

 
⇒什麼是房屋二胎貸款?在房屋已經有第一順位抵押貸款的情形下(房屋已有一個貸款),再次向另一家銀行設定第二順位抵押權,貸出現金。
⇒房屋二胎貸優點(1.貸款額度高、利率低2.貸款期限較長3.貸款過件率較高)
⇒申辦房屋二胎貸款前,要注意的五大事項(1.申辦年齡2.申辦條件3.房屋年齡4.貸款利率5.抵押物類型)
⇒申辦房屋二胎貸款流程(申請-估價-審核-設定-對保-撥款)
⇒信用狀況會影響房屋二胎貸款嗎?會,如果你申請的是銀行房屋二胎貸款,銀行一定會審查你的信用狀況,畢竟二胎房貸本來就比一胎貸款風險來的高,那麼銀行當然害怕你沒有能力還款,對於借款人的信用狀況以及條件就會比較嚴苛。
⇒父母的房子做抵押可以嗎?可以,不過申辦資料需要是房屋所有權人。
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Sos薪貸專業金融貸款顧問是所謂的「貸款經紀人公司」,扮演的是仲介角色,評估客戶信用及財務狀況比較各間銀行、各方案的利率、
貸款準則、額度,並規劃適合的貸款方案
,協助客戶順利取得資金貸款。
10幾年的貸款經驗中,Sos薪貸深知貸款會面臨的情況,以及客戶在面對金錢的處理上,往往因重大催阻壓力而產生的恐懼或困難,
Sos薪貸專業金融貸款顧問就是為了幫助客戶尋求一份希望,想找到一線生機。

 

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