如果已經辦理過房屋貸款還想再貸,那麼可以申辦二胎房貸!?

如果已經辦理過房屋貸款還想再貸,那麼可以申辦二胎房貸!?


你現在是否遇到以下瓶頸:
  • 有房子卻借不了錢..
  • 銀行開的利息好高怎麼辦..
  • 怎麼錢這麼少,根本不夠用啊..
這時,千萬不要氣餒,因為你還能透過專業的貸款顧問,以他們的經驗評估你的貸款狀況,盡力達到順利核貸的目的。
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大部分的人都知道,當有資金需求時,用房屋抵押貸款是利息最低的一項貸款方案,但是你以為"只要有房,銀行都願意借錢給你嗎?"
當然不是,對銀行來說,只要客戶有信用不良,就算擁有還款能力,銀行都會放棄核貸。

在上一篇文章(房屋抵押貸款有哪些好處?找大家推薦的他申請,過件率高達9成以上。)中有提到對銀行而言:
  • 購屋貸款是看借款人的條件決定房貸的利率、額度
  • 房屋抵押貸款則是著重於房屋的價值
     
  • 那麼二胎房貸呢?
    除了看房屋有沒有殘值外,借款人的條件也是相當重要的,原因是當借款人申請二胎房貸,就代表借款人的房子已經抵押給第一順位銀行,
    那麼正在承做的銀行就是第二順位銀行,當借款人無法負擔房貸債務的情況下,借款人的房就會被拍賣,而拍賣的金額會優先償還給第一順位銀行,
    再來第二順位,所以對第二順位銀行來說,二胎房貸的風險很大,對於借款人的條件當然會審核嚴苛。
   

二胎房貸示意圖片



二胎房貸
 

二胎房貸適合那些族群的借款人?


1.跟原房貸銀行無法進行增貸者
當你的房處於借款中,卻仍需要一筆資金時,建議去向原銀行諮詢房屋增貸,看是否自己的條件符合辦理,因為房屋增貸的好處在這,
想看的可以點擊觀看。但若是無法申辦房屋增貸,那麼你就可以轉向申請二胎房貸。

2.無法申請信用貸款者
信用貸款審核嚴苛是眾所皆知,尤其是信用有瑕疵、薪資不高、工作年資不長甚至是銀行小白,都是會被銀行直接拒絕的族群,
所以當借款人無法申請信用貸款時,建議轉向利用房屋資產,當作抵押品向銀行申辦,不但會提升過見機會,就連利率也能比信用貸款低。
 

二胎房貸利息是多少?

 
銀行 二胎房貸利率
玉山銀行 2.5%起
台新銀行 3.5%起
遠東銀行 3%起
新光銀行 3.5%起

簡單整理幾間銀行二胎房貸利率,由此可見,雖然二胎房貸的利息會比一般房貸高,卻也比信用貸款低,且若是房屋有殘值,額度還能提升,
讓借款人用房放大價值。

不過申請二胎房貸就代表擁有2個房屋貸款,負擔也會隨之增加,若是不清楚怎麼評估自己的還款能力,建議直接向專業的Sos薪貸諮詢,過濾銀行,
提升貸款過件率。

 

二胎房貸需要準備哪些資料?

 
  • 身份證明:身分證影本、戶籍謄本影本
  • 工作證明:在職證明、勞保異動明細或工作識別證等
  • 收入所得證明:薪資明細、薪轉存摺或扣繳憑單等
  • 房貸相關文件:土地及建物所有權狀影本、原一順位房貸近一年繳息明細
 

二胎房貸流程?

 
  1. 諮詢:最重要的是了解自己的還款能力,是否可負擔
  2. 準備資料:與一胎房貸差別不大
  3. 審核送件:銀行會先進行房屋鑑價,再評估借款人條件決定是否申請
  4. 照會對保:需要簽訂貸款合約,確認房貸利率、額度是否有問題
  5. 抵押設定:雖然借款人的房已設定過一次,但二次申請仍須再次設定
  6. 順利撥款

二胎房貸會有什麼風險?


最大的風險是,由於申請二胎房貸的借款人在信用上都有一些瑕疵,並不是人人都可以順利向銀行申辦,那麼在銀行無法核貸的情況下,
大部分的人會選擇轉向民間貸款,但是問題來了,民間貸款存在著合法與不合法的公司,如果借款人運氣好,找到合法專業的Sos薪貸,就可以安全核貸。

那不合法的貸款呢?有可能把借款人的房抵押給高利貸,讓借款人無力還款,甚至連家都沒有。
所以當你無法在銀行順利核貸時,也千萬不要隨便尋求貸款公司的幫助,以免擔心受騙。

看完以上文章就能了解,為什麼"有房也不能貸了吧",所以當你有房卻在銀行碰壁,建議尋求專業的貸款顧問-Sos薪貸做免費諮詢、免費估價、
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Sos薪貸專業金融貸款顧問是所謂的「貸款經紀人公司」,扮演的是仲介角色,評估客戶信用及財務狀況比較各間銀行、各方案的利率、
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,協助客戶順利取得資金貸款。
10幾年的貸款經驗中,Sos薪貸深知貸款會面臨的情況,以及客戶在面對金錢的處理上,往往因重大催阻壓力而產生的恐懼或困難,
Sos薪貸專業金融貸款顧問就是為了幫助客戶尋求一份希望,想找到一線生機。

 

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