《買房可以全額貸款》你不知道的0元購屋陷阱

《買房可以全額貸款》你不知道的0元購屋陷阱

因為疫情的影響,導致近期房貸利率頻頻下跌,於是就有不少民眾動起了"買房"的念頭,但在沒有頭期款的狀況下,買房可以全額貸嗎?已經成為了不少人想要詢問的問題!
 

文章重目錄


⇒部分建商打出「零首付」促銷
⇒買房全額貸有可能嗎?
⇒利用「房貸」+「信貸」就可以買房全額貸!
⇒月付太高,買房沒多久要再次貸款?
⇒貸款最重要的注意事項
⇒銀行貸款評估的條件有哪些?
⇒【房屋貸款】文章重點整理

買房全額貸

部分建商打出「零首付」促銷


由於房市低迷,房貸利率降低,就會造成不少建商開始推出「零首付」促銷,就是為了要吸引一些"無殼蝸牛"來買房,但有沒有想過,房屋本身的價值很高,建商真的有這麼好心,推出0元購房的方案讓大家都買得起房嗎?會不會有什麼陷阱藏在裡面呢?

0元購房風潮盛行,導致不少人會誤以為買房子「不需要準備太多自備款」或是「根本不用自備款」,但等到真正入住並開始繳交貸款後,就會發現個人財務就會緊繃到極限,一旦遇到突發狀況,房貸繳不出來,房產就會被申請查封淪入法拍。而投資客又買進低價的法拍屋,裝潢後,以市價低一點的金額,繼續「0元購房」,賣給不了解的人..
 

買房全額貸有可能嗎?


基本上房屋貸款額度是房子鑑價的8成,這不論是購屋貸款還是房屋抵押貸款都是如此,若以400萬元計算,你最高可貸的房貸額度就是320萬元,那麼剩餘的80萬怎麼辦?
 

利用「房貸」+「信貸」就可以買房全額貸!


答案就是利用信用貸款,不過這樣會有一個問題產生,再次以400萬元計算,假設頭期款兩成(80萬元)用信貸,剩下的八成(320萬元)用房貸,若房貸利率2%、兩年寬限期,加上信貸利率3.5%,七年期,換算下來前兩年寬限期加上信貸(5333+10752),月繳1萬6085元,兩年寬限期一過,則變成月繳(18571+10752)2萬9323元。

每個月增加了近一半的月付金,並不是所有人都可以接受的,如此一來,房貸的沉重壓力就會把人壓垮,進而去申請一筆又一筆的貸款,開始以債養債...

→房屋全貸優點:不用擔心預備金不足而無法買房
→房屋全貸缺點:要估算好自己的負擔能力,以免寬限期一過負擔加重,讓房貸變成惡夢
 

月付太高,買房沒多久要再次貸款?


先不論「買房全額貸」的月付壓力有多重,基本上以Sos薪貸遇到的客戶來說,單純貸房價的8成,在後續繳交貸款的過程中,就以感到壓力龐大,需要靠房屋轉貸來降低負擔,更不要說買房全額貸的借款人了!

所以不論是申請何種貸款,自身的還款能力一定要先行評估,再讓自己有基本的預備金以利應變各種問題,這樣才不會持續增加貸款債務。
 

貸款最重要的注意事項


每月負擔的房貸金額,最好不要超過月薪的三分之一。舉例:月薪3萬元,每月房貸費用最好不要超過1萬元,以免造成太大負擔、缺乏生活品質。
 

銀行貸款評估的條件有哪些?


銀行放貸、評估貸多少錢給你,除了看負債比外,還會評估個人償債能力。而房貸是因為有房子作為抵押,所以只要不要有其他重大瑕疵,貸款不算太難,但不足的部分若想靠信貸補齊,這時候利率就成為關鍵,銀行除了看個人信用(例如:信用卡費是否按時繳款、車貸或其他貸款是否有按時繳納),也會看個人的職業、年資,若是在上市上櫃公司任職,利率甚至可以談到3%以下,和房貸利率也相差不遠了。
 

文章重點整理


⇒部分建商打出「零首付」促銷-由於房市低迷,房貸利率降低,就會造成不少建商開始推出「零首付」促銷,就是為了要吸引一些"無殼蝸牛"來買房。
⇒利用「房貸」+「信貸」就可以買房全額貸!若以400萬元計算,你最高可貸的房貸額度就是320萬元,那麼剩餘的80萬就是利用信用貸款來補足。
⇒貸款最重要的注意事項?每月房貸費用最好不要超過1萬元,以免造成太大負擔
⇒銀行貸款評估的條件有哪些?除了房屋的價值之外,借款人的條件也是審查的重點項目,因為不只借款人擔心無能力還款,對於銀行來說,他更怕放出去的資金無法回收。
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