房屋貸款特輯-買房能全貸嗎?

房屋貸款特輯-買房能全貸嗎?

雖然近年來房屋價格降了不少,但無奈想買房,手頭的現金還是不足。薪貸顧問今天就來分享一個方法,讓你可以全貸買房。

 
信用貸款+房屋貸款 = 全貸款

舉例:
若以400萬元計算,假設頭期款兩成(80萬元)用信貸,剩下的八成(320萬元)用房貸,若房貸利率2%、兩年寬限期,加上信貸利率3.5%,七年期,
換算下來前兩年寬限期加上信貸(5333+10752),月繳1萬6085元,兩年寬限期一過,則變成月繳(18571+10752)2萬9323元。

但畢竟貸款有借有還,重點就在於要利用前兩年寬限期將信貸還完;或是一開始就不用寬限期,每月償還部分本金,繳了一段時間以後,
透過轉增貸(我適合房屋轉貸嗎?),將信貸餘額還清,最後就只會剩下房貸,若選擇的又是30年期房貸,每月繳款金額約1.2萬元左右,負擔也不大。
而除了轉增貸外,二胎房貸也是一個方法,但各家銀行利率差異大,有時利率也沒有比信貸低,因此需要多方比較。

銀行放貸、評估貸多少錢給你,除了看負債比外,還會評估個人償債能力。而房貸是因為有房子作為抵押,所以只要不要有其他重大瑕疵,貸款不算太難,
但不足的部分若想靠信貸補齊,這時候利率就成為關鍵,銀行除了看個人信用(例如:信用卡費是否按時繳款、車貸或其他貸款是否有按時繳納),
也會看個人的職業、年資,若是在上市上櫃公司任職,利率甚至可以談到3%以下,和房貸利率也相差不遠了。
  • 房屋全貸優點:不用擔心預備金不足而無法買房
  • 房屋全貸缺點:要估算好自己的負擔能力,以免寬限期一過負擔加重,讓房貸變成惡夢

不過要注意的是:每月負擔的房貸金額,最好不要超過月薪的三分之一。舉例:月薪3萬元,每月房貸費用最好不要超過1萬元,以免造成太大負擔、
缺乏生活品質。

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