- 當你點進此篇文章時，是否有土地貸款的問題需要解惑?
- 那麼勸你不要離開，立即向Sos薪貸諮詢貸款事項，因為，諮詢免費嘛!
- 如果你有房有土地，那麼更好，因為Sos薪貸可以幫你免費鑑價，讓你了解自己可以申貸多少。
- 如果沒房沒土，那也沒關係，Sos薪貸可以透過其他貸款方案，來幫你評估是否有適合你申請的貸款。
稍微了借貸款的人都知道，有擔保品作為抵押，都能拿到較低的貸款利率，尤其是房屋土地，因為房屋土地是有可能隨著時間而增值，也有買賣空間，但是真的擁有房屋、土地就可以順利借錢嗎?今天就來討論一下土地貸款!
文章目錄
- ⇒有土地，就能貸款嗎？
- ⇒只要有土地權狀就能貸款嗎？
- ⇒土地貸款申請條件有那些？
- ⇒土地種類決定土地貸款利率
- ⇒持分土地能貸款嗎？
- ⇒有誰適用土地貸款？
- ⇒沒有土地權狀卻有建物權狀還能辦土地貸款嗎？
- ⇒為什麼會發生只有建物權狀，沒有土地權狀的狀況呢？
- ⇒【只有土地權狀能貸款嗎】文章重點整理
有土地，就能貸款嗎？
對，如果名下擁有土地，就可以貸款，但前提是借款人要可以拿出土地權狀。不過土地並不容易周轉，尤其是有持分、已貸滿或是沒價值的問題，想要提高貸款過件率，尤其是土地(部分銀行不承做)，建議諮詢專業的貸款顧問-Sos薪貸。
只要有土地權狀就能貸款嗎？
對，想要申請的是土地貸款，就需要土地權狀來進行估價、審核。
題外話:那麼假如你想申請房屋貸款，卻只有土地權狀而沒有房屋權狀怎麼辦?只能很抱歉地告訴你，申請房屋貸款需要的是房屋權狀，你擁有土地權狀，那只能使用土地來當作抵押品抵押給銀行進行申貸。
►參考來源及相關知識文章:土地貸款申請條件有那些？
有土地:
需有土地權狀
信用條件:
在以往申請土地貸款時，當借款人無還款能力時，銀行就能透過拍買土地來償還借款人無法還款的金額，所以只要土地有價值，銀行就會有借貸的意願；如今，雖然也是可以拍賣土地來補足借款人的貸款金額，但銀行更願意借給有還款意願、有還款能力的借款人(可以避免拍賣麻煩以及拍賣價值不高的風險)，所以審核借款人的條件會比以往嚴苛。
►參考來源及相關知識文章:土地種類決定土地貸款利率
不同種類的土地代表價值的不同，貸款利率當然會隨之不一樣
就以土地價值來區分:建地最高，再來是農地、工業用地，而價值最低的是地、山坡地、河川地。基本上，河川地或是位在保育區的土地，銀行不會核貸。
需要注意的是，假如農地能證明有農耕行為，代表這塊地能產生收益，對於銀行來說，價值又更高，想要談到較優惠的利率是有可能的!
- 建地-2.5~4%
- 農地-2.5~6%
- 工業用地-3%起跳
- 其他用地-3%起跳
持分土地能貸款嗎？
銀行-不承做
因為產權不完整，但如果所有債權人可以出面，那麼申請銀行貸款還有可能。
民間-可以做
只要土地有價值，建地、農地、林地、道路用地、工業用地、保留地…等，民間持分土地貸款都可以承貸。
►參考來源及相關知識文章:有誰適用土地貸款？
有閒置土地者:
可透過低利率的土地貸款，帶出一筆資金來進行創業、投資，為自己創造更多財富。
需要較多資金者:
由於信用貸款額度有薪資22倍的限制，所以當你需要較多資金時，建議透過有擔保品的貸款來提高自己的過件機會以及取得較高額度、較低利率。
還款期限長者:
若是不想要增加每個月的債務壓力，也可申請還款期限較長的土地貸款，來分擔自己的繳款壓力。
信用有瑕疵者:
由於土地貸款有土地作為擔保品，所以相較於信用貸款來說，借款人的條件沒有那麼嚴苛，就算有點信用瑕疵，只要土地有價值，銀行也會核貸給你。
有擔保品的貸款真的可以把貸款利率降低，減輕借款人的壓力，所以當你有資金需求時，建議使用房屋或土地來貸款，才能以較少的代價(利率)，創造更多的財富或適解決自身債務壓力。
沒有土地權狀卻有建物權狀還能辦土地貸款嗎？
不行，因為銀行只會認有權狀的擔保品，不過雖然不能辦土地貸款，卻能以房屋權狀申請房屋貸款，建議找專業的Sos薪貸貸款顧問來協助辦理，雖然額度較低，利率會比銀行一胎貸款高一些，但可以讓Sos薪貸幫你談到理想的額度。
為什麼會發生只有建物權狀，沒有土地權狀的狀況呢？
1.與地主產生糾紛::
地主並未將土地權狀過戶給對方，且若是地主要求房屋所有權人給予土地租金，那麼所有權人得乖乖繳交。
2.祭祀公業或仁濟院等財團法人土地::
這些土地無法買賣過戶，土地上的房屋所有權人只會拿到權狀，且還要支付地租。
3.土地國有:
政府目前有一些土地是國有地，假如建商要在該土地上建房，那麼就只會拿到房屋權狀。
不論只有土地權狀還是房屋權狀，都有方法協助資金周轉，想要的額度利率也可以幫你談，但重點要找我-Sos薪貸貸款顧問。
文章重點提醒
- ⇒有土地權狀就能貸款
- ⇒想要知道土地貸款的可貸額度嗎?建議直接找Sos薪貸免費估價。
- ⇒土地貸款申請條件除了要有土地權狀之外，個人信用狀況、財力證明也很重要
- ⇒持分土地要辦銀行很困難，建議直接找Sos薪貸幫你談
Sos薪貸專業金融貸款顧問
是所謂的「貸款經紀人公司」，扮演的是仲介角色，評估客戶信用及財務狀況，比較各間銀行、各方案的利率、
貸款準則、額度，並規劃適合的貸款方案，協助客戶順利取得資金貸款。
10幾年的貸款經驗中，Sos薪貸深知貸款會面臨的情況，以及客戶在面對金錢的處理上，往往因重大催阻壓力而產生的恐懼或困難，
Sos薪貸專業金融貸款顧問就是為了幫助客戶尋求一份希望，想找到一線生機。
資金困難，有『薪貸』
- 24H免費諮詢專線：0800-001-890 (聆聽您，幫助您)
- 線上客服LINE：@coco888 (需要加上@)
- 最新FB官方資訊：@Sosbankloan
0 則評論