房子借錢好嗎? 常見迷思大剖析! 條件資料通通幫你準備好,3大優點報你知!

房子借錢好嗎? 常見迷思大剖析! 條件資料通通幫你準備好,3大優點報你知!

很多人都會有個疑問,用房子借錢是好的嗎?因為房子是一個可以留下來給孩子繼承、也可以住的地方,如果把房子拿去借錢,將來若發生意外,
房子會不會就這樣被拿走了?!

其實把房子拿去借錢不是一件壞事,只要你能把借貸出的這筆錢加以運用,絕對可以幫你分擔生活上的困難。
申辦前可以先估計資金創造的金額是否有大於每個月需支出的貸款費用,這樣借貸不只不會不好;更可以讓你把這筆錢運用在家庭、公司週轉,
再以分期的方式支付貸款費用,這樣房子借錢所創造的價值,遠遠大於你把房子放置在原地!
 

房子借貸3大優點


第1點 房貸利率低
因為房子是穩定有價值的擔保品,銀行要承擔的風險也會降低,所以貸款的利率會比其他種貸款方式還要來的低,讓借款人的負擔也能減輕許多。

第2點 貸款期限長
貸款期限長大約都能有20~30年的還款時間,由於拉長時間的關係,每個月需付出的金額就會分散,降低許多。
也能讓借款人每個月的繳款金額不會有太大的壓力、讓錢追著你跑的感覺。

第3點 貸款額度高
房子借貸是以房子估計價值(並非實際買房金額)後而去放款的,可以貸到的額度高,若是借款人有大筆的資金需要則能滿足你的需求。

 

舉例來說讓你更快明瞭

 

最常運用的槓桿工具:房貸
買一個1000萬元的房地產,靠銀行借貸通常可以取得700萬的資金,自己實際上只需要準備300萬。
如果房價上漲15%,來到了1150萬元,同樣賺了150萬,如果是付全額1000萬買房的人,獲利只有15%,
但對於最初只投入了300萬元的你來說,
實際上獲利高達50%!

透過借貸以小資金放大自己報酬率,稱為「財務槓桿」。
獲利從15%提高到50%,靠的是從銀行借了700萬元。


房貸不會只是表面上的借貸出一筆錢而已,若是你能了解好自己的優勢,像是房子的地段好增值空間多,未來就有發展的機會。
當然各方面也是要做好一定的評估,像是運用資金後的最壞的情況要先預估好,才能盡量讓你能先避免掉最壞的情形,
貸款的金額是為了讓自己的生活更加輕鬆而不是要增加壓力,如果能先預想好,才可以讓資金運用的有所規劃、降低風險。


能創造的收益大於貸款支出

申辦貸款的原因很多,所以也不僅僅只是拿去做投資所創造的金錢收益,有的時候可能會以房貸還其餘的貸款款項或是支付家庭需要等,這樣所創造的就會是減輕負債的收益。只要有先估算好,讓自己得到的能比付出的多,貸款何嘗不是你的好選擇。
 

房子借錢好嗎?最糟狀況告訴你


銀行房屋貸款
一開始如果貸款遲繳會被記錄到個人的聯徵資料中,造成信用瑕疵的狀況產生,而這項紀錄將會嚴重打擊到你,未來若又需要再跟銀行申辦各項業務,
便會看到你的遲繳記錄而不讓你做申辦。

而且貸款遲繳則會產生出罰息,每間銀行的利息也會有所不同,所以若是遲繳時間拖的越久罰款只會越滾越大。

如果你遲遲不繳款拖到超過3個月,後果可是不堪設想。因為銀行會寄發存證信函,並到法院執行假扣押、拍賣等法律程序。
聯徵記錄上出現的可就不只有遲繳,而是信用不良的紀錄了。所以一旦發生可是會有3~7年被記錄著,這樣要再辦理各項業務都有困難了。

 

民間房屋貸款
如果忘記還款遲繳只有幾天,民間業者就會要求你照合約支付原本訂定好的違約金。因為民間貸款不太會用到聯徵記錄,對個人信用程度不會直接造成,
所以未來繳款若能正常,便不會對你有影響。
若你真的有還款困難,千萬不要逃避,避免一些民間業者會以暴力的方式追討債務,應該要出面協商,找到雙方能協調好的條件。
畢竟民間貸款多一不小心可能會找上不合理的業者,所以貸款前一定要先瞭解好,最後簽約前也要再三確認過文件,是否與當初對談的內容符合、
利率、違約金等。
若有這些疑慮歡迎先尋求,SOS薪貸免費諮詢,我們是政府合法立案公司讓你的貸款有保障,諮詢專線:0800-001-890,將會有專人為你評估你的需求。

 

所以到底用房子借錢好嗎?

答案是有好有壞!因為這都是要看自己的能力來決定的,如果你的還款能夠如期,資金運用合理正常,房貸絕對會是你的最佳幫手;
反之,若當初要借錢的想法是要冒風險投資、賺取暴利等,手邊也沒有任何可動用資金,那建議你先緩緩,以免把自己逼上絕路後果不堪設想。

 

房貸0828-01.png
 

申辦房屋增貸&二胎房貸需要注意的條件


借款人需為年滿20~70歲的國民
因為年滿20歲簽署的文件才具備法律效力,所以需要符合資個才能申辦;限制到70歲的民眾申辦的原因是,
房貸的貸款期限可以拉長到30年甚至有些銀行也推出40年的方案,銀行無法確保年紀較大的借款人未來都還有經濟能力如期還款,
若不幸過世銀行也會無從求償,所以才會有年齡限制的條件。

借款人信用良好
申辦房貸除了房子本身的價值外,借款人也是需要有良好的紀錄才不會造成銀行不核貸通過的機會。所以信用卡或其他貸款的繳款紀錄,
近兩年內連續逾期不得超過3次或累計逾期不超過6次。

房齡不超過20年
一般銀行的估算方式是貸款年限+屋齡≦50年,所以貸款年限30年的話屋齡就不得超過20年了。因為房子越老,某些建築結構可能都會有些損傷,
評估完後能貸得的金額也會減少,甚至無法申辦。而且屋齡過大代表貸款年限要縮減,這樣對借款人的負擔也會變的更大。

房屋本身的產權要清楚
由於是拿房子作為借貸的擔保品,所以就不能任意拿建築物、不是屬於自己的房子去辦理,所以需要有房子權狀及土地權狀來證明。
房子的產權也要清楚,若有持分也可申辦,但是所有的持分者皆須同意,確保大家都知道房子要做貸款辦理,不會造成後續的產權糾紛。

我要申辦需要準備什麼呢?

  1. 雙證件影本
  2. 薪資所得證明或是扣繳憑單
  3. 勞保異動明細
  4. .土地及房屋所有權狀
  5. 買賣契約書

-提醒你每間銀行申辦所需準備資料都會有所不同-

資金有缺口想要用房子來彌補並不難,最重要的是要先瞭解好自己的狀況評估最適合的方案申辦,房子貸款不會不好而且也很安全更能得到很好的利率,
但是最重要的是要找對地方,以免受騙,SOS薪貸提供給你最專業的分析建議,讓你的申辦絕對不難



Sos薪貸專業金融貸款顧問是所謂的「貸款經紀人公司」,扮演的是仲介角色,評估客戶信用及財務狀況比較各間銀行、各方案的利率、
貸款準則、額度,並規劃適合的貸款方案,協助客戶順利取得資金貸款。
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