房屋增貸怎麼辦?》3分鐘了解增貸利率、條件與流程

• 房子有貸款還能再借嗎?
• 信用有瑕疵還能增貸嗎?

經濟景況不佳，有資金需求的人大增，更有不少人房屋還在貸款中，卻仍有周轉問題。此時，可以參考:房屋二胎，更或者，如有房屋貸款期間有正常繳款，可向銀行申請房貸增貸。雖然不動產不像股票或是基金，買賣都在彈指之間，且不易兌現，但還是可以作為融資工具。

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• 2020最新【房屋抵押貸款介紹】到底拿房作抵押貸款好嗎?

 
⇒什麼是房屋增貸？
⇒申請房屋增貸需要什麼條件？
⇒房屋增貸利率多少，會很高嗎？
⇒各銀行房屋增貸專案介紹
⇒房屋增貸流程
⇒房屋增貸會需要重新鑑價嗎？
⇒都是取得資金，房屋增貸跟房貸二胎的差別？
⇒申辦房屋增貸的成功機率高嗎？
⇒【房屋增貸】文章重點整理




房子還有貸款還能再貸嗎?答案是肯定的，不過不少人第一直覺就是申請房屋二胎，錯!你還有利率較低的房貸增貸可以選擇。

房屋增貸的意思指房貸戶(也就是房子已經有房貸者)申辦房貸一段時間並清償部分本金之後，再次向同一間銀行申請房貸。簡言之，就是和銀行重新簽訂新的房貸契約，等於一次要負擔兩個房貸費用，申請前最好慎重評估自己的還款能力。

你的房(無債務)-->需要一筆資金或買房-->向A銀行貸款-->繳款一段時間後-->再次需要錢-->向A銀行提出增貸需求
   

借款人	1.需要年滿20歲 2.有穩定工作 3.信用狀況良好 4.房貸繳款紀錄正常
房屋狀況	1.房屋需要有增值空間 2.需要清償原房貸一段時間

結論:
想要申請房屋增貸需要年滿20歲、有穩定工作且信用良好，更需要在原銀行償還房貸(第一順位房貸)紀錄是正常的，這樣原銀行才有增貸的意願。
→增貸表示借款人需要負擔2個房貸，然房屋增貸利率低，但還是增加了一筆債務，所以銀行會嚴格審核借款人條件。
 
目前銀行房屋增貸的利率大約在1.44%-2.5%左右，最好的狀況就是與一胎房貸的利率跟還款年限相同，不過想要這麼優惠的條件，需要你在這段期間，繳款正常、工作穩定。

如果你出現信用有瑕疵、曾有遲繳或是目前無工作，還是有「增貸」需求，建議不要自行找銀行，直接詢問專業的Sos薪貸顧問。
   

銀行方案	利率
國泰世華-輕鬆富(輕鬆繳息方案)	1.61%起
國泰世華-理財型房貸(隨借隨還方案)	2.11%起
永豐銀行-理財型房貸(隨借隨還方案)	2.24%起
玉山銀行-房屋增貸	1.6%起
中國信託-房屋增貸	1.44%起

而房屋增貸需重新跟銀行簽訂房貸契約，新約的增貸金額計算方式為:以新的估價結果計算可貸額度，再扣除舊約尚未清償的剩餘金額得出，利率以重新立約的情況而定。
   

1.準備增貸資料	身份證影本 土地及建物權狀正本 近半年房貸繳款證明 個人財力證明(薪轉存摺、扣繳憑單)
2.審核條件	重新進行房屋鑑價並且審查借款人的條件
3.簽約對保	確認增貸利率、額度、還款期限無任何問題即可簽約
4.抵押設定	會到地政士事務所在抵押權上新增該筆項目
5.撥款	匯款到當初指定的帳戶

一般來說房屋增貸處理時間，最短大約7~10個工作天，但如果送件資料不足，可能會拖延至12~15個工作天；如果申貸人的信用紀錄無虞，房屋座落的位置、屋況也不錯，有機會較快通過審查
 
會，因為房屋的價格會隨著時間、附近環境、市場行情及各銀行認定的價值來裁定房屋最後價值，所以申辦增貸時，銀行會替你的房屋重新鑑價，來決定你的貸款利率及額度。
   

房貸方案	房屋增貸	房貸二胎
介紹	以一胎順位的房貸跟同一間銀行再次申貸	以一胎順位的房貸在另一間銀行申請二順位貸款
適用對象	原房貸尚未清償，但正常繳款一段時間仍有資金需求者	-原房貸已無額度可增貸 -需求額度超過增貸金額
貸款額度	依照原房貸還款多寡以及重新估價金額	30萬~300萬
利率	1.44%-2.5%	6%以上
優點	增貸利率、額度及還款年限，都可與一胎房貸相差無幾	信用瑕疵、房貸遲繳者也能透過房屋申貸成功
缺點	增貸條件嚴苛	利率較高、額度較少
借款人條件	1.需要年滿20歲 2.有穩定工作 3.信用狀況良好 4.房貸繳款紀錄正常	1.需要年滿20歲 2.有穩定工作 3.房屋有殘值

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如果有正常繳款一段時間，原本的貸款額度也清償得差不多，基本上銀行都是願意再借出一筆資金給申貸人。不過也是有幾個可能會造成無法申辦的原因:無增貸空間/遲繳紀錄/信用有瑕疵或是原本貸款還款期數短，本金並為還到多少，才會被拒絕。

但別擔心，假如你無法申辦銀行的房屋貸款，那你可以試試看Sos薪貸的房屋貸款專案，以上條件均不看，連工作都不用，只要有房，都可申辦，利率1%-3%!
 
⇒什麼是房屋增貸？指房貸戶(也就是房子已經有房貸者)申辦房貸一段時間並清償部分本金之後，再次向同一間銀行申請房貸。
⇒申請房屋增貸需要什麼條件？(1.需要年滿20歲2.有穩定工作3.信用狀況良好4.房貸繳款紀錄正常)
⇒房屋增貸利率多少，會很高嗎？目前銀行房屋增貸的利率大約在1.44%-2.5%左右，最好的狀況就是與一胎房貸的利率跟還款年限相同，不過想要這麼優惠的條件，需要你在這段期間，繳款正常、工作穩定。
⇒房屋增貸流程(1.準備增貸資料2.審核條件3.簽約對保4.抵押設定5.撥款)
⇒房屋增貸會需要重新鑑價嗎？會，因為房屋的價格會隨著時間、附近環境、市場行情及各銀行認定的價值來裁定房屋最後價值。
⇒申辦房屋增貸的成功機率高嗎？如果有正常繳款一段時間，原本的貸款額度也清償得差不多，基本上銀行都是願意再借出一筆資金給申貸人。

  

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