房屋增貸是資金週轉的好選擇

房屋增貸是資金週轉的好選擇

  • 房子有貸款還能再借嗎?
  • 最多能借多少?
  • 我有信用瑕疵也能借嗎?
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經濟景況不佳,有資金需求的人大增,更有不少人房屋還在貸款中,卻仍有周轉問題。
此時,可以參考:房屋二胎更或者,如有房屋貸款期間有正常繳款,可向銀行申請增貸。
雖然不動產不像股票或是基金,買賣都在彈指之間,且不易兌現,但還是可以作為融資工具。

 

什麼是房屋增貸?




你的房(無債務)-->需要一筆資金或買房-->向A銀行貸款-->繳款一段時間後-->需要錢-->向A銀行提出增貸需求-->審核條件後-->增貸成功&失敗

指房貸戶(也就是房子已經有房貸者)申辦房貸一段時間並清償部分本金之後,再次向同一間銀行申請房貸。
簡言之,就是和銀行重新簽訂新的房貸契約等於一次要負擔兩個房貸費用,申請前最好慎重評估自己的還款能力。

   

什麼情況下可增貸?


(一)原房屋無貸款或貸款已繳清
(二)目前房屋仍有貸款

*只要可以申請房屋貸款的銀行,基本上都會有增貸,而流程與房屋貸款相同。申請-估價-審核-對保-設定-撥款
*可以選擇向原房貸銀行申請增貸,或是找其他銀行申辦。辦理增貸時,銀行可能會擔憂申貸人的資金周轉是否出現問題,
因此多數銀行會重新鑑定擔保品價值與勘查實際的屋況,也會重新評估客戶的還款記錄,來決定房屋增貸的額度及利率。

 

房屋增貸利率為多少?


房屋增貸需重新跟銀行簽訂房貸契約,新約的增貸金額計算方式為:以新的估價結果計算可貸額度,再扣除舊約尚未清償的剩餘金額得出,
利率以重新立約的情況而定。

一般而言,向原房貸銀行申請增貸,可享和原本貸款相同的利率,還款期限也可以與原本的房貸一起計算,或是另外設定還款時間,
但這樣一來可能會有些風險,因為清償房貸的時間會跟著拉長。

 

辦理房屋增貸的時間要多久?


一般來說房屋增貸處理時間,最短大約7~10個工作天,但如果送件資料不足,可能會拖延至12~15個工作天;如果申貸人的信用紀錄無虞,
房屋座落的位置、屋況也不錯,有機會較快通過審查。

 

房屋增貸會需要重新鑑價嗎?


會,因為房屋的價格會隨著附近環境、市場行情及各銀行認定的價值來裁定房屋最後價值,所以申辦增貸時,銀行會替你的房屋重新鑑價,
來決定你的貸款利率及額度。

 

想要透過房屋取得周轉資金,到底要申請房貸二胎,還是房屋增貸?




 

申辦房屋增貸的成功機率高嗎?


如果有正常繳款一段時間,原本的貸款額度也清償得差不多,基本上銀行都是願意再借出一筆資金給申貸人。
不過也是有幾個可能會造成無法申辦的原因:無增貸空間/遲繳紀錄/信用有瑕疵或是原本貸款還款期數短,本金並為還到多少,才會被拒絕。

但別擔心,假如你無法申辦銀行的房屋貸款,那你可以試試看薪貸的房屋貸款專案,以上條件均不看,連工作都不用,只要有房,都可申辦,
年利率1%-3%!

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