房屋增貸怎麼辦?》3分鐘了解增貸利率、條件與流程

房屋增貸怎麼辦?》3分鐘了解增貸利率、條件與流程

  • 房子有貸款還能再借嗎?
  • 信用有瑕疵還能增貸嗎?
免費諮詢

經濟景況不佳,有資金需求的人大增,更有不少人房屋還在貸款中,卻仍有周轉問題。此時,可以參考:房屋二胎更或者,如有房屋貸款期間有正常繳款,可向銀行申請房貸增貸。雖然不動產不像股票或是基金,買賣都在彈指之間,且不易兌現,但還是可以作為融資工具。

►參考來源及相關知識文章:  

文章目錄


⇒什麼是房屋增貸?
⇒申請房屋增貸需要什麼條件?
⇒房屋增貸利率多少,會很高嗎?
⇒各銀行房屋增貸專案介紹
⇒房屋增貸流程
⇒房屋增貸會需要重新鑑價嗎?
⇒都是取得資金,房屋增貸跟房貸二胎的差別?
⇒申辦房屋增貸的成功機率高嗎?
⇒【房屋增貸】文章重點整理

房屋增貸

什麼是房屋增貸?




房子還有貸款還能再貸嗎?答案是肯定的,不過不少人第一直覺就是申請房屋二胎,錯!你還有利率較低的房貸增貸可以選擇。

房屋增貸的意思指房貸戶(也就是房子已經有房貸者)申辦房貸一段時間並清償部分本金之後,再次向同一間銀行申請房貸。簡言之,就是和銀行重新簽訂新的房貸契約等於一次要負擔兩個房貸費用,申請前最好慎重評估自己的還款能力。

你的房(無債務)-->需要一筆資金或買房-->向A銀行貸款-->繳款一段時間後-->再次需要錢-->向A銀行提出增貸需求
 

申請房屋增貸需要什麼條件?

 
借款人 1.需要年滿20歲
2.有穩定工作
3.信用狀況良好
4.房貸繳款紀錄正常
房屋狀況 1.房屋需要有增值空間
2.需要清償原房貸一段時間

結論:
想要申請房屋增貸需要年滿20歲、有穩定工作且信用良好,更需要在原銀行償還房貸(第一順位房貸)紀錄是正常的,這樣原銀行才有增貸的意願。
→增貸表示借款人需要負擔2個房貸,然房屋增貸利率低,但還是增加了一筆債務,所以銀行會嚴格審核借款人條件。
 

房屋增貸利率多少,會很高嗎?


目前銀行房屋增貸的利率大約在1.44%-2.5%左右,最好的狀況就是與一胎房貸的利率跟還款年限相同,不過想要這麼優惠的條件,需要你在這段期間,繳款正常、工作穩定。

如果你出現信用有瑕疵、曾有遲繳或是目前無工作,還是有「增貸」需求,建議不要自行找銀行,直接詢問專業的Sos薪貸顧問。
 

各銀行房屋增貸專案介紹

 
銀行方案 利率
國泰世華-輕鬆富(輕鬆繳息方案) 1.61%起
國泰世華-理財型房貸(隨借隨還方案) 2.11%起
永豐銀行-理財型房貸(隨借隨還方案) 2.24%起
玉山銀行-房屋增貸 1.6%起
中國信託-房屋增貸 1.44%起

而房屋增貸需重新跟銀行簽訂房貸契約,新約的增貸金額計算方式為:以新的估價結果計算可貸額度,再扣除舊約尚未清償的剩餘金額得出,利率以重新立約的情況而定。
 

房屋增貸流程

 
1.準備增貸資料 身份證影本
土地及建物權狀正本
近半年房貸繳款證明
個人財力證明(薪轉存摺、扣繳憑單)
2.審核條件 重新進行房屋鑑價並且審查借款人的條件
3.簽約對保 確認增貸利率、額度、還款期限無任何問題即可簽約
4.抵押設定 會到地政士事務所在抵押權上新增該筆項目
5.撥款 匯款到當初指定的帳戶

一般來說房屋增貸處理時間,最短大約7~10個工作天,但如果送件資料不足,可能會拖延至12~15個工作天;如果申貸人的信用紀錄無虞,房屋座落的位置、屋況也不錯,有機會較快通過審查
 

房屋增貸會需要重新鑑價嗎?


會,因為房屋的價格會隨著時間、附近環境、市場行情及各銀行認定的價值來裁定房屋最後價值,所以申辦增貸時,銀行會替你的房屋重新鑑價,來決定你的貸款利率及額度。
 

都是取得資金,房屋增貸跟房貸二胎的差別?

 
房貸方案 房屋增貸 房貸二胎
介紹 以一胎順位的房貸跟同一間銀行再次申貸 以一胎順位的房貸在另一間銀行申請二順位貸款
適用對象 原房貸尚未清償,但正常繳款一段時間仍有資金需求者 -原房貸已無額度可增貸
-需求額度超過增貸金額
貸款額度 依照原房貸還款多寡以及重新估價金額 30萬~300萬
利率 1.44%-2.5% 6%以上
優點 增貸利率、額度及還款年限,都可與一胎房貸相差無幾 信用瑕疵、房貸遲繳者也能透過房屋申貸成功
缺點 增貸條件嚴苛 利率較高、額度較少
借款人條件 1.需要年滿20歲
2.有穩定工作
3.信用狀況良好
4.房貸繳款紀錄正常
1.需要年滿20歲
2.有穩定工作
3.房屋有殘值

►參考來源及相關知識文章:

申辦房屋增貸的成功機率高嗎?


如果有正常繳款一段時間,原本的貸款額度也清償得差不多,基本上銀行都是願意再借出一筆資金給申貸人。不過也是有幾個可能會造成無法申辦的原因:無增貸空間/遲繳紀錄/信用有瑕疵或是原本貸款還款期數短,本金並為還到多少,才會被拒絕。

但別擔心,假如你無法申辦銀行的房屋貸款,那你可以試試看Sos薪貸的房屋貸款專案,以上條件均不看,連工作都不用,只要有房,都可申辦,利率1%-3%!
 

文章重點整理


⇒什麼是房屋增貸?指房貸戶(也就是房子已經有房貸者)申辦房貸一段時間並清償部分本金之後,再次向同一間銀行申請房貸。
⇒申請房屋增貸需要什麼條件?(1.需要年滿20歲2.有穩定工作3.信用狀況良好4.房貸繳款紀錄正常)
⇒房屋增貸利率多少,會很高嗎?目前銀行房屋增貸的利率大約在1.44%-2.5%左右,最好的狀況就是與一胎房貸的利率跟還款年限相同,不過想要這麼優惠的條件,需要你在這段期間,繳款正常、工作穩定。
⇒房屋增貸流程(1.準備增貸資料2.審核條件3.簽約對保4.抵押設定5.撥款)
⇒房屋增貸會需要重新鑑價嗎?會,因為房屋的價格會隨著時間、附近環境、市場行情及各銀行認定的價值來裁定房屋最後價值。
⇒申辦房屋增貸的成功機率高嗎?如果有正常繳款一段時間,原本的貸款額度也清償得差不多,基本上銀行都是願意再借出一筆資金給申貸人。

免費諮詢  

Sos薪貸專業金融貸款顧問是所謂的「貸款經紀人公司」,扮演的是仲介角色,評估客戶信用及財務狀況比較各間銀行、各方案的利率、
貸款準則、額度,並規劃適合的貸款方案
,協助客戶順利取得資金貸款。
10幾年的貸款經驗中,Sos薪貸深知貸款會面臨的情況,以及客戶在面對金錢的處理上,往往因重大催阻壓力而產生的恐懼或困難,
Sos薪貸專業金融貸款顧問就是為了幫助客戶尋求一份希望,想找到一線生機。

 

資金困難,有『薪貸』

 

加入好友

推薦文章
  • 2020最新【房屋抵押貸款介紹】到底拿房作抵押貸款好嗎?
    房屋借款

    【房屋抵押貸款介紹】用你名下的房屋作為擔保品抵押給銀行,申貸一筆資金。而申請房屋抵押貸款的借款人大多運用在房屋修繕、買車、整合債務、購買第二間房、創業或投資,所需金額較多時善用房屋抵押貸款,是一個聰明的選擇。

    閱讀更多
  • 《2020最新》銀行二胎房貸是什麼?3分鐘了解完整的貸款條件、流程
    房屋借款

    二胎房貸又稱作房屋二胎、二順位房貸,簡單說就是利用你名下仍在貸款中的房子(第一順位房貸),再次抵押給另外一間銀行(第二順位房貸),進而取得資金的行為。(一胎>A銀行;二胎>B銀行)。而二胎房貸因為有擔保品作為抵押,所以雖然是二順位貸款,但比起一班信用貸款,利率跟額度還是具有優勢的!

    閱讀更多

留下評論

0 則評論

免費預約

透過詢問,解決您貸款上的疑難雜症!

立即前往
薪貸SOS

貸款不必等,24H隨時為您服務
0800-001-890