持分房屋可以貸款嗎?3分鐘了解怎麼讓銀行核貸房屋持分貸款
>「我需要錢,名下有房,但是跟姊姊持分,請問還能貸款嗎?」
►參考來源及相關知識文章:
⇒房屋持分是什麼?
⇒房屋持分能貸款嗎?
⇒民間持分房屋貸款詳細內容
⇒持分房屋要怎麼申請貸款?
⇒申請房屋持分貸款需要準備哪些資料?
⇒房屋持分貸款要怎麼申辦呢?
⇒房屋持分貸款常見問題
⇒【房屋持分貸款】文章重點整理
房屋持分簡單說就是跟其他人共同持有。
假如有2個人持分,那麼每個人就擁有1/2的房屋所有權,以此類推。而會造成房屋持分的狀況不外乎就是繼承或分割,就法律上來看,持分等同於每個持分人所擁有的產權都不是完整的。
持分房屋區別
►公同共有:房屋產權登記在所有持分人名下,並無明確的表示比利,故依法不能處分(買賣、贈與、設定等行為),惟有將共有關係改變成分別共有後,各共有人才能處分該不動產。
►分別所有:房屋產權登記在所有持分人名下,有明確的表示比利,如2個人平分,那麼名下就有1/2產權紀錄,不過雖然可以自由處分應有部分,但若需要貸款、買賣,還是需要所有持分人出面同意才能進行。
能,但是分為2種管道來說明
想要通過審核,唯一的方法就是招集所有房屋持分人,出面且同意,只要產權完整,銀行就會繼續承作,如果該房屋有3個人持有,必須3人都同意,否則,不論該房產有多高的價值,銀行都不會核貸。
不論你想要申請銀行還是民間的房屋持分貸款,都可以透過Sos薪貸評估,免手續費,更可以免費替你的房屋估價,讓你了解房貸成數!
►參考來源及相關知識文章:
1.只要借款人名下有房屋或土地即可申貸(不限坪數屋齡),但須持有權狀
2.持分、未保存登記也可辦理, 小白、瑕疵、協商、待業、負債過高等皆不影響承做
3.公寓、小坪數房子、透天、大樓、廠房等皆可申貸
4.全省皆可辦理
⇒通常持分人都是有關係的親朋好友,耐心說明原因,相信大家都能理解
實際案例分享:
陳小姐工作不穩定,因某些原因把持分的房屋拿出來貸款,透過民間非法管到貸了400萬,幾年下來,本金沒還多少,都還了利息...近期發現"有很大的可能"將會還不出來,於是找到了Sos薪貸,規畫師了解狀況後立即告知陳小姐通知姊姊出面,且以姐姐的名義向銀行申請貸款來清償民間高利房貸,否則最糟的情況就是陳小姐1/2的產權將會被拍賣,後來跟陳小姐姊姊協調,由他出面申請,最終解決了這次的房貸問題。
⇒但還是要說,持分人並沒有義務要替你出面處理,通常都是在情理之下來幫忙,所以在申請房屋持分貸款的第一時間,都讓持分人了解狀況,才不會因為錢壞了感情。
1.所有權狀正本
2.身分證正本
3.印鑑證明
4.印鑑章
免費估價:
Sos薪貸會針對你房產的屋況、市場行情、屋齡、公告現值等因因素鑑價出房屋價值。當免費估價出來的金額是你理想的額度,就可以繼續申貸。
⇒尤其是房屋持分的狀況,本就是銀行較不喜歡承辦的案件,如果這時你挑錯銀行,那麼想要核貸成功的機會將會降低。
最後才會給出可貸金額及利率!
⇒為什麼不能找銀行直接鑑價而是找Sos薪貸呢!?
原因是:當你找銀行鑑價時,就表示同意讓銀行到聯徵系統查詢你的信用紀錄,不論過與不過件,都會有一筆徵查紀錄,當徵查記錄達到2次(包含)以上,
下次想要在其他間銀行成功核貸的機會就會微乎其微,所以才會建議先透過不用查詢聯徵紀錄的Sos薪貸免費估價。
⇒民間房屋持分貸款的流程跟銀行很相近,就是把銀行改變成為金主就是,而銀行跟民間的差別,將會是額度跟利率的不同。
房屋持分貸款對於不少客戶來說就是麻煩,持分人、房產價值、房貸利率等等等問題接踵而來,以下給出一個房屋持分貸款的結論!
結論:房屋持分貸款分為2種
►持有人全部出面-->申請銀行貸款:利率低、額度高
►持分人不能出面-->申請民間貸款:利率高、額度低
►參考來源及相關知識文章:
文章目錄
⇒房屋持分是什麼?
⇒房屋持分能貸款嗎?
⇒民間持分房屋貸款詳細內容
⇒持分房屋要怎麼申請貸款?
⇒申請房屋持分貸款需要準備哪些資料?
⇒房屋持分貸款要怎麼申辦呢?
⇒房屋持分貸款常見問題
⇒【房屋持分貸款】文章重點整理
房屋持分是什麼?
房屋持分簡單說就是跟其他人共同持有。
假如有2個人持分,那麼每個人就擁有1/2的房屋所有權,以此類推。而會造成房屋持分的狀況不外乎就是繼承或分割,就法律上來看,持分等同於每個持分人所擁有的產權都不是完整的。
持分房屋區別
►公同共有:房屋產權登記在所有持分人名下,並無明確的表示比利,故依法不能處分(買賣、贈與、設定等行為),惟有將共有關係改變成分別共有後,各共有人才能處分該不動產。
►分別所有:房屋產權登記在所有持分人名下,有明確的表示比利,如2個人平分,那麼名下就有1/2產權紀錄,不過雖然可以自由處分應有部分,但若需要貸款、買賣,還是需要所有持分人出面同意才能進行。
房屋持分能貸款嗎?
能,但是分為2種管道來說明
銀行房屋持分貸款
持分貸款,對銀行來說,就是「產權不完整」的房屋,如果以後發生借款人無法還款的問題,銀行將會很難脫手,對於這種狀況,銀行會以「房屋持有權不完整」的理由拒絕你的申貸。想要通過審核,唯一的方法就是招集所有房屋持分人,出面且同意,只要產權完整,銀行就會繼續承作,如果該房屋有3個人持有,必須3人都同意,否則,不論該房產有多高的價值,銀行都不會核貸。
優點 | 利率低:房屋貸款是所有貸款項目中最低的專案 |
缺點 | →要請所有持分人出面不但耗時、也不容易 →必須所有持分人出面,借款人需要錢的事情也將不再保密 →畢竟跟錢有關,如若沒有商量好,對持分人之間的感情將會產生影響 |
民間房屋持分貸款
由於民間貸款本就沒銀行那麼嚴苛,所以只要借款人有持分房屋,即可「直接辦理」,且全程保密,讓借款人在持有的房產上,可以取得較大的運用及優勢。民間持分房屋貸款詳細內容
貸款額度 | 房屋鑑價後8成 |
貸款利率 | 月息1%-3% |
貸款期數 | 不綁約,隨借隨還 |
貸款條件 | →名下有房屋持有權者 →不看聯徵、不看財力 →可代償高利 |
所需文件 | →身分證正反面影本 →房屋權狀正本 →印鑑章 →印鑑證明(戶政事務所索取) |
撥款時間 | 最快當天(需在種武12點以前準備好所有資料) |
不論你想要申請銀行還是民間的房屋持分貸款,都可以透過Sos薪貸評估,免手續費,更可以免費替你的房屋估價,讓你了解房貸成數!
►參考來源及相關知識文章:
- 想知道房屋貸款成數有多少?那就不能錯過-1分鐘讓你快速了解怎麼核貸到房屋鑑價的9成
- 【房屋鑑價】怎麼估價才能得到實際貸款金額,1個方法報你知
1.只要借款人名下有房屋或土地即可申貸(不限坪數屋齡),但須持有權狀
2.持分、未保存登記也可辦理, 小白、瑕疵、協商、待業、負債過高等皆不影響承做
3.公寓、小坪數房子、透天、大樓、廠房等皆可申貸
4.全省皆可辦理
持分房屋要怎麼申請貸款?
與持有人溝通
這是最有利的方法,原因是當產權完整,想要在銀行貸款都會顯得容易許多,且房貸利率較低、房貸成數較高。所以建議當你有資金需求時,可以跟其他持分人溝通,讓他們了解你的難處以及用途,並說服他們可以出面協助辦理貸款事項。⇒通常持分人都是有關係的親朋好友,耐心說明原因,相信大家都能理解
實際案例分享:
陳小姐工作不穩定,因某些原因把持分的房屋拿出來貸款,透過民間非法管到貸了400萬,幾年下來,本金沒還多少,都還了利息...近期發現"有很大的可能"將會還不出來,於是找到了Sos薪貸,規畫師了解狀況後立即告知陳小姐通知姊姊出面,且以姐姐的名義向銀行申請貸款來清償民間高利房貸,否則最糟的情況就是陳小姐1/2的產權將會被拍賣,後來跟陳小姐姊姊協調,由他出面申請,最終解決了這次的房貸問題。
⇒但還是要說,持分人並沒有義務要替你出面處理,通常都是在情理之下來幫忙,所以在申請房屋持分貸款的第一時間,都讓持分人了解狀況,才不會因為錢壞了感情。
找律師協調
如果想要透過第三方來解決房屋持分的問題,通常會尋求律師協助,因為這樣才不會浪費彼此的時間,但是千萬要注意,會找律師並和家人鬧上法院,基本上雙方在往後的日子,一定是不相往來,所以要用此方法解決,請三思而後行。代書處理
基本上找上代書處理,就是申請民間房屋持分貸款了,因為民間持分貸款,不需要所有持分人出面,只要自己持分的房子有價值,民間金主就願意核貸。不過要注意的是:申請民間貸款一定要找合法安全的貸款公司申貸。申請房屋持分貸款需要準備哪些資料?
1.所有權狀正本
2.身分證正本
3.印鑑證明
4.印鑑章
房屋持分貸款要怎麼申辦呢?
⇒房屋持分貸款需要所有人都出面,在尚未確定大家都能簽訂貸款契約時,建議不要浪費時間申貸了。
諮詢
不論是找銀行還是Sos薪貸,一開始都會有行員或規畫師了解你的狀況,才能針對不同條件,為你處理後續貸款問題。免費估價:
Sos薪貸會針對你房產的屋況、市場行情、屋齡、公告現值等因因素鑑價出房屋價值。當免費估價出來的金額是你理想的額度,就可以繼續申貸。
準備資料
除了讓房屋鑑價之外,還要針對你的條件進行評估,才能挑選最適合你申請的"銀行"。⇒尤其是房屋持分的狀況,本就是銀行較不喜歡承辦的案件,如果這時你挑錯銀行,那麼想要核貸成功的機會將會降低。
審核
畢竟最終撥款的是銀行,當然銀行內部需要再做一次審查,而銀行會把你提供的資料進行電腦審查,並交由專業的"鑑價師"替你房屋做一個最詳細的評估,最後才會給出可貸金額及利率!
⇒為什麼不能找銀行直接鑑價而是找Sos薪貸呢!?
原因是:當你找銀行鑑價時,就表示同意讓銀行到聯徵系統查詢你的信用紀錄,不論過與不過件,都會有一筆徵查紀錄,當徵查記錄達到2次(包含)以上,
下次想要在其他間銀行成功核貸的機會就會微乎其微,所以才會建議先透過不用查詢聯徵紀錄的Sos薪貸免費估價。
設定簽約
就算是持分房貸,依然會需要進行設定,這樣才能保障借貸方。至於簽約,是每一個貸款的必經過程!成功核貸
只要遵循著以上步驟走,基本上這就是一個完整的房屋持分貸款流程,而銀行會依照當初約定的帳戶匯款,供你使用,而你就要開始還款!⇒民間房屋持分貸款的流程跟銀行很相近,就是把銀行改變成為金主就是,而銀行跟民間的差別,將會是額度跟利率的不同。
房屋持分貸款對於不少客戶來說就是麻煩,持分人、房產價值、房貸利率等等等問題接踵而來,以下給出一個房屋持分貸款的結論!
結論:房屋持分貸款分為2種
►持有人全部出面-->申請銀行貸款:利率低、額度高
►持分人不能出面-->申請民間貸款:利率高、額度低
房屋持分貸款常見問題
1.為什麼銀行不喜承作持分貸款?
產權完整的情況下,只要借款人無能力還款,銀行就可透過法拍的方式,以利清償借款人未償還之貸款額度;但產權不完整,對銀行後續動作是一個麻煩,銀行當然不願承擔這樣的風險。
2.申請持分房屋貸款會影響其他持分人嗎?
要看你申請哪一種貸款,如果是銀行貸款,那麼持分人必須都出面簽字同意;但如果你申請的是民間貸款,那麼只有提供你個人的持分部分設定抵押權,與其他持分人無關,也不會影響到他們。
文章重點整理
⇒房屋持分是什麼?房屋持分簡單說就是跟其他人共同持有。
⇒房屋持分能貸款嗎?能
⇒持分房屋要怎麼申請貸款?(與持有人溝通/找律師協調/代書處理)
⇒申請房屋持分貸款需要準備哪些資料?(1.所有權狀正本2.身分證正本3.印鑑證明4.印鑑章)
⇒房屋持分貸款要怎麼申辦呢?(諮詢-準備資料-審核-設定簽約-成功核貸)
Sos薪貸專業金融貸款顧問是所謂的「貸款經紀人公司」,扮演的是仲介角色,評估客戶信用及財務狀況,比較各間銀行、各方案的利率、
貸款準則、額度,並規劃適合的貸款方案,協助客戶順利取得資金貸款。
10幾年的貸款經驗中,Sos薪貸深知貸款會面臨的情況,以及客戶在面對金錢的處理上,往往因重大催阻壓力而產生的恐懼或困難,
Sos薪貸專業金融貸款顧問就是為了幫助客戶尋求一份希望,想找到一線生機。
資金困難,有『薪貸』
- 24H免費諮詢專線:0800-001-890 (聆聽您,幫助您)
- 線上客服LINE:@coco888 (需要加上@)
- 最新FB官方資訊 :@Sosbankloan
推薦文章
0 則評論