房屋貸款成數最高是多少?我的房最多可以貸多少?給1地址,立即估價。

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  • 我的房子能借多少錢?
  • 房貸成數不滿意該怎麼辦?
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文章目錄


⇒房屋貸款成數是什麼?
⇒房屋貸款額度是什麼?
⇒台灣各地區的房貸成數是多少?
⇒影響房貸成數的因素有那些?
⇒房屋貸款流程?
⇒【房屋貸款成數】文章重點整理

房屋貸款成數
 

房屋貸款成數是什麼?


房屋貸款成數就是你的房子可以貸款的占比。

地區、借款人條件都會影響房屋貸款成數,舉例來說,如果該房屋評估的價值是1000萬,而該地區屬蛋黃區,可貸成數為8成的話,這樣借款人將可以拿到1000萬*8成=800萬的貸款金額。

房屋貸款額度是什麼?


鑑價後的額度乘以貸款成數,就可以得知房屋貸款額度。

當借款人有房屋貸款需求,都會請銀行或是融資、民間公司進行房屋鑑價,了解該房屋目前最新的價格(並不是買房時的房價!),再依照地區、借款人條件決定貸款成數,進而取得最後的房屋貸款額度。

所以想要知道貸款額度,要了解房屋價值以及可貸成數。

►參考來源及相關知識文章:

台灣各地區的房貸成數是多少?

 
台灣地區 房貸成數
基隆-不分區 6成
台北市-信義區 7.5~8成
新北市-板橋區 7~8成
桃園縣-桃園市 7成
新竹市-不分區 6成
新竹縣-湖口鄉 6成
苗栗縣-銅鑼鄉 6成
台中市-豐原區 6.5成
彰化縣-彰化市 7成
南投縣-南投市 6.5成
雲林縣-斗六市 6.5成
嘉義縣-梅山鄉 6成
台南市-安平區 7成
高雄市-左營區 7~7.5成
屏東縣-屏東市 6.5成
宜蘭縣-宜蘭市 6.5成
花蓮縣-花蓮市 6.5成
台東縣-台東市 6成
澎湖縣-不分區 6成
金門縣-不分區 6成

►參考來源及相關知識文章:

影響房貸成數的因素有那些?

重點一 房子本身

因為銀行評估房屋價值的幾個因素是房子的地點、周邊環境、生活機能、房子坪數、屋齡…等。所以房子如果能位於”蛋黃區”就會是個加分的優質條件了!
會以蛋黃區比喻是因為雞蛋有蛋白跟蛋黃兩個部分,而蛋黃在中間被蛋白包圍著,指的就是位在市中心的地段,工作機會多、生活品質高、交通又便利,所以位在蛋黃區的房子,大部分都是銀行搶著要承作的房屋貸款案子。

房屋貸款成數

除了地段,坪數也是很重要的!銀行貸給你的款項是依照你的房子本身的坪數去評估,所以坪數越大相對可貸金額就越高。注意房子的建築結構!若房屋有明顯的裂縫或是一些鋼筋外露的話,將會顯示出房屋的結構不完善、不安全,銀行甚至不會承做這種房屋的貸款喔。

重點二 借款人條件

你一定會想,我都把房屋抵押給你了,為什麼還要看借款人的條件?原因在於銀行貸款給你,是想要賺取其中的貸款利息,並不是要你的房子阿。雖然有房屋做抵押品風險會變小,但也不是有房就一定可以申辦,最主要的關鍵還是借款人,只要借款人有穩定的工作,銀行就不怕你沒錢可以還貸款。

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一旦借款人沒錢還債,那你的房屋就會被銀行拿去法拍,而拍出的金額會第一優先償還第一順位的銀行。那如果法拍的金額並不能償還借款人欠下的金額呢?那銀行不就虧了嗎?這就是借款人條件很重要的原因。

像是軍公教人員、百大千大企業員工、醫生、律師、會計師…這些都會是銀行認為條件較好的職業。

除了確保你的還款能力外,信用程度也是重要的大因素,良好的信用與銀行的往來,才有更好的條件去銀行談判。像是有在銀行存款或是使用信用卡正常、不遲繳、不預借現金,都能證明出你的財務狀況良好,成為加分的作用。

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重點三 提供保人

如果本身條件並沒有太好可是又想要取得更高的貸款成數,那你可以提供名下的不動產、財力狀況或是信用沒有瑕疵的保人來增加你的分數。

重點四 提供更好的擔保品

如果你名下還有一間條件不錯的房產,就可以產生不錯的附加價值。

房屋貸款流程?

房屋貸款利率比較
1.申請:向Sos薪貸提出申請後,會有專員致電去了解詳細問題並告知該如何準備資料等貸款問題。

2.估價:提出申請後,Sos薪貸會依照房屋的坪數、座落區域、及周邊生活機能、房屋狀況等因素進行不動產估價,且專員會告知申辦人核貸額度及利率,確認申辦人的申辦意願。你同意我們才會繼續申辦!

3.審核:依照上述估價及申辦人資料進行貸款核准的審核。

4.設定:備齊資料後須要去地政士事務所進行房屋的設定。

5.對保:此程序最為重要,因為貸款都需簽訂合約保障雙方權益。

6.撥款:以上流程完成後,就能立即撥款。

各家利率雖說相差不大,但由於房屋貸款的金額通常都不低,差0.1%利率貸款金額就會有所差別,所以要在眾多銀行房袋中找到數和自己的貸款,建議貨比3家,才能真正找到屬於自己的方案。

文章重點整理


⇒房屋貸款成數是什麼?房屋貸款成數就是你的房子可以貸款的占比。如果該房屋評估的價值是1000萬,可貸成數為8成的話,這樣借款人將可以拿到1000萬*8成=800萬的貸款金額。
⇒房屋貸款額度是什麼?鑑價後的額度乘以貸款成數,就可以得知房屋貸款額度。
⇒影響房貸成數的因素有那些?房子本身的價值&借款人條件&提供保人&提供更好的擔保品
⇒房屋貸款流程?申請-估價-審核-設定-對保-撥款

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