想要提高"房屋貸款成數"就要這麼做~4大重點要備齊 讓你過件沒問題~

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房屋貸款成數是什麼?


申辦貸款時總會出現貸款成數,什麼成數高的房子或是成數低的房子,這些成數到底是什麼意思呢?
其實成數很簡單,就是指銀行評估價值後的總金額(並不是買房時的房價!)而評估完後的金額再去決定要給你幾成的貸款金額。
舉例來說:將貸款資料繳交給銀行後,他們就會開始評估你房屋的價值,評估完有1000萬價值的話,銀行大約會核貸800萬元給你,
那這樣的貸款成數就是八成。

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如何提高房貸成數?


重點一 房子本身

因為銀行評估房屋價值的幾個因素是房子的地點、周邊環境、生活機能、房子坪數、屋齡…等。

所以房子如果能位於”蛋黃區”就會是個加分的優質條件了!

會以蛋黃區比喻是因為雞蛋有蛋白跟蛋黃兩個部分,而蛋黃在中間被蛋白包圍著,指的就是位在市中心的地段,工作機會多、生活品質高、
交通又便利,所以位在蛋黃區的房子,大部分都是銀行搶著要承作的房屋貸款案子。

房屋貸款成數

除了地段,坪數也是很重要的!銀行貸給你的款項是依照你的房子本身的坪數去評估,所以坪數越大相對可貸金額就越高。

注意房子的建築結構!若房屋有明顯的裂縫或是一些鋼筋外露的話,將會顯示出房屋的結構不完善、不安全,銀行甚至不會承做這種房屋的貸款喔。

 

重點二 借款人條件

你一定會想,我都把房屋抵押給你了,為什麼還要看借款人的條件?原因在於銀行貸款給你,是想要賺取其中的貸款利息,並不是要你的房子阿。
雖然有房屋做抵押品風險會變小,但也不是有房就一定可以申辦,最主要的關鍵還是借款人,只要借款人有穩定的工作,銀行就不怕你沒錢可以還貸款。

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一旦借款人沒錢還債,那你的房屋就會被銀行拿去法拍,而拍出的金額會第一優先償還第一順位的銀行。那如果法拍的金額並不能償還借款人欠下的金額呢?
那銀行不就虧了嗎?這就是借款人條件很重要的原因。

像是軍公教人員、百大千大企業員工、醫生、律師、會計師…這些都會是銀行認為條件較好的職業。

除了確保你的還款能力外,信用程度也是重要的大因素,良好的信用與銀行的往來,才有更好的條件去銀行談判。像是有在銀行存款或是使用信用卡正常、
不遲繳、不預借現金,都能證明出你的財務狀況良好,成為加分的作用。

 

重點三 提供保人

如果本身條件並沒有太好可是又想要取得更高的貸款成數,那你可以提供名下的不動產、財力狀況或是信用沒有瑕疵的保人來增加你的分數。

重點四 提供更好的擔保品

如果你名下還有一間條件不錯的房產,就可以產生不錯的附加價值。
 

了解了房屋貸款成數要怎麼計算之後,再來就是你的還款能力,建議房屋貸款帶給你的每月房貸支出不要超過總收入的一半,
畢竟每個月的基本生活費還是要預留,如果把錢全部都拿去繳房貸了,將會影響你的生活品質。

而為了貸款拖累到自己未來的十幾二十年是不划算的,所以財務規劃要做好,才可以減少這種困窘的狀況發生在自己身上。

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