總整理》二胎房貸是什麼?2020銀行二胎房貸比較表
- 才剛辦完房屋一胎又沒錢用了？
- 先別急著離開，這裡告訴你一個拿到錢的機會！
- 靠房屋二胎也可以再借錢喔！
如果需要調度資金，可以考慮申請房貸二胎，因為二胎房貸申辦簡便，不一定要有薪轉勞保，也可以申貸，較適合資金進出頻繁、不固定的生意頭家、或是獨立接案的SOHO族、個人工作室、每月獎金收入不固定薪資的業務族等。
文章目錄
⇒房屋二胎是什麼？
⇒銀行二胎房貸利率比較表
⇒房屋二胎還款方式有哪些？
⇒房貸二胎的好處有哪些？
⇒信用貸款、房貸二胎、房屋增貸比一比
⇒房貸二胎申辦流程？
⇒銀行在承作房貸二胎時會評估哪些條件？
⇒信貸、一般房貸、二胎房貸比較圖
⇒有房申請貸款的排序
⇒【房貸二胎】文章重點整理
房屋二胎是什麼？
房屋二胎又稱二順位房貸，指房貸戶(也就是房子已經有貸款)，再次把房子拿去向另一家銀行抵押借錢，示意圖如下:
一胎房貸-A銀行-->有資金需求-->以同一間房屋-->二胎房貸-B銀行-->取得資金
但由於第二順位銀行需要承擔的風險較大(當你無法清償貸款時，會把你的房做拍賣，而拍賣的錢會優先償還第一順位銀行，剩餘的錢再償還第二順位銀行，當你的房屋價值降低，第二順位銀行可能拿不回當初借你的金額)，所以利率比一般房貸高很多，貸款額度也有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右。
不過因為二胎房貸有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位，但跟信用貸款相比仍具有優勢，故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。 (通常銀行不願意接房貸二胎的案子，是因為風險高，且一旦申請人無還款能力，抵押品也將第一個償還第一順位銀行。所以若想申辦房貸二胎，建議尋求合法正當的貸款公司)
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銀行二胎房貸利率比較表
願意承做房屋二胎的銀行不多，原因在於風險高，以下列出了幾個會做房屋二胎的銀行資訊
新光銀行
| 貸款金額 | 最高300萬 |
| 貸款年限 | 1-10年 |
| 開辦費用 | 7000起 |
| 貸款利率 | 3.5%-7.5%--------- |
永豐銀行
| 貸款金額 | 50萬 |
| 貸款年限 | 1-7年 |
| 開辦費用 | 5000-12000 |
| 貸款利率 | 2.49%-4.69%(機動) |
王道銀行
| 貸款金額 | 最高鑑價金額90% |
| 貸款年限 | 最長15年 |
| 開辦費用 | 6000 |
| 貸款利率 | 3.75%(機動)-------- |
玉山銀行
| 貸款金額 | 50萬以上，依據客戶條件而定 |
| 貸款年限---- | 最長15年 |
| 開辦費用 | 貸款金額1%起 |
| 貸款利率 | 2.5%~9.88%------- |
兆豐銀行
| 貸款金額 | 200萬........................................... |
| 貸款年限---- | 1-10年 |
| 開辦費用 | 3000 |
| 貸款利率 | 2.75%起--- |
凱基銀行
| 貸款金額 | 50萬............................................ |
| 貸款年限---- | 1-7年 |
| 開辦費用 | 10000 |
| 貸款利率 | 3.08%起- |
遠東銀行
| 貸款金額 | 50萬............................................ |
| 貸款年限---- | 1-7年 |
| 開辦費用 | 5000 |
| 貸款利率 | 3.3%起-~10.33%(機動) |
看完後，是想選擇利率低還是額度高呢?可以諮詢專業的貸款顧問喔
►參考來源及相關知識文章:
- 整理各間銀行房貸二胎利率，如需詢問更實際的利率，請洽詢-0800-001-890
(聆聽您，幫助您)
房屋二胎還款方式有哪些？
只有一項-「本息攤還」，不過要注意的是，房貸二胎的利息較高，又沒有寬限期，等於你一次要支付2個貸款債務(一胎+二胎)，建議要申請貸款前評估自己的還款能力。
由於承做房屋二胎貸款需要考量的層面較多，建議可以透過專業的貸款顧問審核條件，並依照你的條件來選最適合的方案，提高過件率，達到你想要貸款的目的-拿到錢。
房貸二胎的好處有哪些？
雖然二胎房貸的利率較低，但仍是不少族群會願意申辦的一個貸款方案，原因在於門檻低、核貸快、貸款額度相比信用貸款來的高的關係。
信用貸款、房貸二胎、房屋增貸比一比
| 信用貸款 | 房屋二胎 | 房屋增貸 | |
| 金額 | 最多300萬 | 最多300萬 | 需視借款人還款狀況決定 |
| 期數 | 短(最多7年) | 長(最多15年) | 需視借款人還款狀況決定 |
| 利率 | 較高 | 低 | 最低(有可能跟一胎房貸差不多) |
| 客戶條件 | 較嚴苛 | 較寬鬆 | 嚴苛 |
| 撥款時間 | 3個以上工作天(需視情況而定) | 5個以上工作天(需視情況而定) | 7個以上工作天(需視情況而定) |
→如果金額要求不大，可以選擇房屋增貸(增貸審核條件較嚴)。
→如果金額較大、急需用錢，建議選擇房屋二胎會比較有效率(二胎房貸手續過程少，銀行評估後約一週內就可撥款)。
每一個貸款方案的都是用平均數值去比較，實際狀況還是要依照你的條件評估，無法百分之百的跟你說，你申請房屋增貸的利率一定最低或是你申請房屋二胎的額度最多等等保證。
►參考來源及相關知識文章:
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房貸二胎申辦流程？
- 諮詢-房屋貸款方式這麼多，你知道自己適合哪一個方案嗎?建議先詢問最適合的專案再進行申辦，才能提高過件機會喔
- 資料-依照方案準備資料，動作越快越可以早點送件審核
- 審核-需要依照你的條件來審核是否可申貸，最重要的是-房屋鑑價(房屋價值越高你的可貸金額就越高)
- 對保-確認貸款可貸金額、利率後，會與銀行進行對保簽約流程，確保雙方權益
- 設定-確認可申貸後，會需要到地政事務所進行房屋設定，避免你在貸款期間，進行買賣、轉贈之行為
- 撥款-以上流程確認無誤後，銀行就會撥款置當初的指定帳戶中
►參考來源及相關知識文章:
- 想要知道正確的房屋貸款利率、額度嗎?立刻房屋貸款試算
銀行在承作房貸二胎時會評估哪些條件？
- 年齡
- 職業
- 房屋型態及屋齡
- 是否具有車位
信貸、一般房貸、二胎房貸比較圖
有房申請貸款的排序
1.房屋增貸
房屋增貸的利率通常與一胎相差不遠，所以若是已繳交房貸本金一段時間或是房屋有增值，建議優先選擇增貸2.二胎房貸
由於二胎房貸對銀行來說還款風險較高，所以利率較高，額度也與一胎相差很多，但利息在貸款中還是普遍低，且因有擔保品，所以貸款成功率較高。3.信用貸款
屬無擔保品貸款，利率是所有貸款中偏高的，但也因無需擔保品的便利性，讓信用貸款成為貸款中申辦次數最高的一項方案。文章重點整理
⇒房屋二胎是什麼？房屋二胎又稱二順位房貸，指房貸戶(也就是房子已經有貸款)，再次把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
⇒房屋二胎還款方式有哪些？「本息攤還」，不過要注意的是，房貸二胎的利息較高，又沒有寬限期，等於你一次要支付2個貸款債務(一胎+二胎)，建議要申請貸款前評估自己的還款能力。
⇒房貸二胎的好處有哪些？門檻低、核貸快、貸款額度相比信用貸款來的高
⇒房貸二胎申辦流程？(諮詢-資料-對保-設定-撥款)
⇒銀行在承作房貸二胎時會評估哪些條件？(年齡&職業&房屋型態及屋齡&是否具有車位)
⇒有房申請貸款的排序(1.房屋增貸2.二胎房貸3.信用貸款)
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