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用房子借錢，應該要用【房屋二胎】還是【房屋增貸】，有什麼區別?

2019/08/29

當你需要錢時，是否可以用貸款中的房子再借一筆錢?

這個答案是肯定的，
沒繳清貸款的不動產，還是可以申請房屋二胎、房屋增貸或是房屋轉貸，但你到底適合哪一種呢?除了房產的狀況之外、個人的條件、需求也是需要考量的因素。

文章目錄

⇒房屋二胎是什麼?
⇒房屋增貸是什麼?
⇒房屋二胎房屋增貸比較
 ⇒二胎貸款&房屋增貸，你適合什麼?
⇒挑選合法貸款公司的6大要點
 ⇒選擇二胎房貸好還是房屋增貸好呢？
⇒【房屋增貸或房屋二胎】文章重點整理

房屋二胎是什麼?

房屋二胎又稱為二順位貸款，就是該房產已有貸款的情況下，再次向另一間銀行進行申貸，此時，房屋貸款抵押設定會出現第2順位的債權人。

房貸一胎與房貸二胎差別

方案	房貸一胎	房貸二胎
銀行	A銀行	B銀行
額度	高	低
利率	低	高
成數	高	低
申辦難易	簡單	困難

不過並非所有銀行都願意承做房貸二胎，因為第2順位房貸需要承擔的風險較高，假如借款人沒有能力還款，拍賣房產後會優先償還第一順位銀行，再來才是第二順位銀行。

房貸二胎適合申貸的族群

1.跟原房貸銀行無法進行增貸
當你的房在有貸款的情況下，可以利用同一間房產跟同一間銀行再次抵押貸款，這樣可以貸跟原房貸差不多的利率!但是，事事有萬一，如果你的一胎房貸繳款有遲繳或是其他信用不良紀錄，導致原銀行不願意再次核貸給你，如此一來，你再去尋求二胎房貸的幫助，才是上上之策。

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房屋增貸條件是什麼? 6個條件準備好，申辦增貸沒煩惱

2.無法申請信用貸款
信用貸款審核嚴苛是眾所皆知，尤其是信用有瑕疵、薪資不高、工作年資不長甚至是銀行小白，都是會被銀行直接拒絕的族群，所以當借款人無法申請信用貸款時，建議轉向利用房屋資產，當作抵押品向銀行申辦，不但會提升過件機會，就連利率也能比信用貸款低。

3.信貸額度不足
信用貸款額度有薪資22倍之限制，且信貸審核較嚴苛，並非人人都可以核貸到理想的金額，尤其是需要較大筆資金時，所以會建議透過房屋二胎的方式來貸款，進而取得更多的資金。

4.收入不穩定
沒有薪轉勞保想貸款就有一定的困難，更不要說收入不穩定的借款人了，直接用房產來做二胎房貸，過件率一定比你去申請信用貸款來的高，也不用多浪費一次聯徵查詢紀錄。

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房屋增貸是什麼?

所謂的房屋增貸是指當借款人的房產貸款一段時間後，需要資金，此時可以透過原有的房屋，向同一間銀行再次申請房屋增貸。不過申請房屋增貸，需要重新跟銀行簽訂貸款契約，代表借款人同時背負了2個房貸的費用。

房屋增貸的額度怎麼算?

大多銀行是以一胎房貸的還款金額(借款人還了多少錢)下去試算，但也有些銀行會對該房產重新鑑價，進而產生新的房貸額度。

什麼族群適合申請房屋增貸?

一胎房貸還款正常的借款人才有資格可以跟原銀行申請房屋增貸。

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房屋增貸條件是什麼? 6個條件準備好，申辦增貸沒煩惱帶你了解

房屋二胎房屋增貸比較

	房屋二胎	房屋增貸
貸款利率	3.8%～14%	1.6%起
貸款額度	較低以殘值估價而定	較高依還款本金而定
貸款期限	最長15年	20～30年
優點	核貸速度快條件限制較寬鬆	利率低貸款額度高
缺點	利率高	條件限制較嚴謹
適合申辦對象	信用有瑕疵	信用良好原房貸已還款一定額度本金

或是你可以透過免費諮詢來順利核貸

二胎貸款&房屋增貸，你適合什麼?

二胎房貸	房屋增貸
貸款曾遲繳負債過大資金需求較少房屋殘值小	信用良好資金需求較大房屋殘值大

基本上在房屋還有貸款的狀況下還需借錢，都會建議從房屋增貸開始評估，先確認自己的繳款、信用狀況，如果房屋增貸無法申請，再來申請房屋轉增貸，最後才是二胎房貸。不過承辦房屋二胎的銀行不多，大部有需求的借款人都會去尋找民間貸款公司做辦理，那這樣又該如何保障自己呢？

挑選合法貸款公司的6大要點

1.不會收取個人資料正本
申辦各項貸款時都不要輕易提供正本，以免讓有心人士拿去冒用，從事不法行為。

2.不會在申辦前先收費
如果在申辦前就先收費這種時候就要注意了，要避免讓自己明明需要資金來貸款卻又賠了一筆錢。

3.貸款一定會有簽約流程
談好彼此的條件需求，清楚了解申辦程序、利率、收費金額等，才會進一步簽訂合約。

4.月利息不超過1%～2.5%
貸款最想知道的就是利率怎麼算了，因為影響的是未來付出的金額，如果利率過大負擔也就加重，很容易讓自己貸款後壓力更大。

5.合約資料說明完整
簽署合約前，資料一定要再三確認是否跟當初所談的條件相符，再去簽屬合約。保障雙方的權益，以免造成後續的糾紛。

6.必須要有當面對保流程
記得一定要當面對保，如果有業者申稱可以不用見面全都線上即可完成這就要注意了，不要為了逞一時之快、為了方便而造成自己的損失。

選擇二胎房貸好還是房屋增貸好呢？

雖說兩種方式各有優勢，但是條件具備好，能辦理房屋增貸會是你比較好的選擇，因為增貸能給的利率較低，長期下來所付出的利息也會減少許多，負擔壓力也不會那麼大。

總而言之，兩種方式都是要依據借款人的條件來配合，若是真的無法申辦房屋增貸，房屋二胎也是能夠解決所遇到的資金需求。

房屋二胎跟房屋增貸各有適合的族群辦理，所以先評估好自己的條件符合哪種申請方式，才會讓自己的過件率提高，如果不知道該怎麼辦理，你可以點擊立即申辦，做免費的財務規劃。

文章重點整理

⇒房屋二胎是什麼?就是該房產已有貸款的情況下，再次向另一間銀行進行申貸，此時，房屋貸款抵押設定會出現第2順位的債權人。
⇒房屋增貸是什麼?是指當借款人的房產貸款一段時間後，需要資金，此時可以透過原有的房屋，向同一間銀行再次申請房屋增貸。
⇒二胎貸款&房屋增貸，你適合什麼?本上在房屋還有貸款的狀況下還需借錢，都會建議從房屋增貸開始評估，先確認自己的繳款、信用狀況，如果房屋增貸無法申請，再來申請房屋轉增貸，最後才是二胎房貸。
⇒挑選合法貸款公司的6大要點(1.不會收取個人資料正本2.不會在申辦前先收費3.貸款一定會有簽約流程4.月利息不超過1%～2.5%5.合約資料說明完整6.必須要有當面對保流程)

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