什麼是二胎房貸?想要爭取二胎房貸拉高借款你必須先搞懂這3件事

什麼是二胎房貸?想要爭取二胎房貸拉高借款你必須先搞懂這3件事

  • 本來房子就已經有貸款了,還需要錢怎麼辦?
  • 還有什麼方法可以取得資金呢?

除了去申辦其他貸款方案之外,原來,有貸款的房子,還可以再去貸款呢!
將原本的已有貸款房子再次當作抵押品,抵押貸款給另外一間銀行,這就是二胎貸款。

自己去申請不見得能有滿意的利率、額度,那你不如試試詢問免費諮詢的Sos薪貸,透過Sos薪貸多年的貸款經驗以及領先同行的過件率,
依照你的條件去審核最適合你的貸款方案,爭取成功核貸,讓你有錢能周轉。
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由於二胎房貸還有原先的貸款,所以二胎貸款的銀行若是需要求償只會是第二順位,相對起來銀行的風險就會比較高,因此二胎房貸的利率會增高許多。
銀行因為貸款風險的考量,願意承做二胎房貸的銀行並不多,而房貸三胎更是沒有銀行會承辦,若是你有房貸三胎的需求,
可以諮詢專業的貸款顧問-Sos薪貸
 

什麼是二胎房貸?



房貸二胎是什麼

你名下的房產-->購屋或需要錢-->抵押給A銀行-->成功買房或拿到錢-->一段時間後-->又需要錢-->以名下的房產(有A銀行抵押)-->抵押給B銀行-->成功拿到錢
 

二胎房貸有什麼優點?

 
年利率 2.3%~5%
貸款期限 最長能達到15年
速度快 申辦二胎房貸過程的手續較少
 

申請二胎房貸的原因


其實二胎房貸的利率跟房屋增貸、房屋轉貸相比,貸款利息會高出許多,那既然這樣為什麼還要申辦二胎房貸呢?

  • 曾遲繳過貸款
  • 信用瑕疵
  • 無法提供薪資證明

最大的原因在於二胎房貸的申辦條件會比增貸、轉貸來的寬鬆,是不少信用有瑕疵、銀行貸不過,又想取得較低利率的貸款方案的借款人會申辦的專案。
還有可能是卡在本身資金需求較多,但是因為信用貸款無法貸超過月收入22倍的金額,導致無法辦理成功。
這樣二胎房貸就能幫到你了,因為二胎房貸是以房屋的殘值做核貸,所以房子的殘值越多能承做的貸款額度相對的也會比較多。

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所以對符合以上這些需求的族群來說二胎房貸會是個很好的選擇方式

 

二胎貸款的辦理流程


什麼是二胎房貸

 

  • 貸款諮詢

可以向各家銀行多方比較看哪家的方案比較符合自己需求,不過因為一家一家的跟銀行做諮詢,需要花上不少的時間,
也不太清楚究竟是甚麼樣的方案最適合自己,所以建議你可以向薪貸諮詢,幫你分析出適合的方案,提高貸款過件率,
Sos免費諮詢專線:0800-001-890 ,讓我們先幫你評估好狀況,省去你很多的時間,能夠早點處理好所遇到的困難。

  • 準備資料
  1. 雙證件影本
  2. 土地或是房屋所有權狀正本
  3. 個人印鑑證明
  4. 個人印鑑章
  5. 貸款契約書
  6. 設定登記申請書
  7. 房貸繳納一年的證明資料
-醒你每間銀行的申辦資料要求也會有所不同-
 
  • 資料送件

將已申辦過房屋貸款的房子跟另一間銀行申請二胎貸款,將諮詢完後的準備資料送件完成。

  • 銀行審核

銀行會將送件的資料依據你的信用程度、還款依據、房屋的價值…等,來評估是否能過通過審核。

  • 對保簽約

審核完可貸到的金額、利率後就會進行簽約對保的部分,在這時候要特別注意貸款金額及利率是否正確以及確認違約金及相關規定,
一定要確認完後才能簽約,以避免造成後續的問題引響彼此權益。

  • 房屋設定

到地政機關設定好房屋的產權的二順位。

  • 核准撥款

設定完成後大約一週的時間就會撥款下來了。
 

二胎房貸要注意什麼事情


因為二胎房貸只是第二順位的緣故所以利率會比一般房貸來的高,而且沒有寬限期,所以若是你在原本房貸的銀行無法做增貸或是申辦轉貸不划算時,
再考慮二胎房貸會比較好。

原房貸的銀行不承做房屋增貸的原因可能有

  • 認為房子已無空間
  • 原房貸還款不到五成
  • 信用有瑕疵
  • 房貸曾繳款不正常

無法辦理轉貸的原因可能有

  • 承辦手續費多
  • 違約金額龐大

延伸閱讀 > >  房屋貸款- 房屋轉貸有什麼好處? 裡面清楚告訴你花費究竟有多少

不過因為二胎房貸的還款方式必須是本息攤還,且二胎房貸利率比一般的房貸還要來的高,所以還款的負擔會比較重,
加上本來舊有的房貸,代表你必須承擔兩個房屋貸款,建議在申辦前,要先計算好自己的還款能力,再申貸。才不會產生無法還款的情況發生。

有房產需要錢,趕緊免費評估,滿意再申貸。

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Sos薪貸專業金融貸款顧問是所謂的「貸款經紀人公司」,扮演的是仲介角色,評估客戶信用及財務狀況比較各間銀行、各方案的利率、
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10幾年的貸款經驗中,Sos薪貸深知貸款會面臨的情況,以及客戶在面對金錢的處理上,往往因重大催阻壓力而產生的恐懼或困難,
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