二胎房貸是什麼?《懶人包總整理》申請條件、流程及如何挑選3分鐘看完

大家常問的二胎房貸問題

• 新北三重莊先生：想了解二胎房貸
• 彰化埔心陳先生：二胎房貸...看最多能貸多少
• 桃園王小姐：想整合房貸一胎二胎
• 高雄市路竹郭小姐：房貸170萬 私設60萬 能否二胎100萬

針對二胎房貸如果你也有以上問題，想要免費評估、免費鑑價，Ｓｏｓ薪貸提供一條龍服務，免手續費！

3分鐘的時間，問問看，說不定剛好可以解決你正在煩惱的資金問題

⇒什麼是二胎房貸？
⇒為什麼會有二胎房貸？二胎房貸的優點有哪些？
⇒申請二胎房貸的原因？
⇒二胎房貸適合對象？
⇒申請二胎房貸需要準備哪些資料？
⇒銀行二胎房貸利率介紹
⇒房屋二胎成數最高幾成？
⇒二胎房貸辦理流程？
⇒二胎房貸要注意什麼事情
⇒銀行辦不了二胎房貸怎麼辦？
⇒申請民間二胎房貸的原因
⇒民間二胎貸款值得信任嗎？
⇒【什麼是二胎房貸】文章重點整理

以你名下的房產-->因為需要錢-->抵押給A銀行-->成功拿到錢-->一段時間後-->又需要錢-->以你名下的房產(有A銀行抵押)-->抵押給B銀行-->成功拿到錢

簡單說就是將房產做第二順位的抵押，抵押給銀行，順利拿到錢的一個貸款項目，就算你的房產已有貸款中，仍可以透過其他銀行或融資的估價、申辦，進而拿到錢周轉整合。

房屋的價值本來就高，且還有升值的可能性，所以二胎房貸是希望可以讓借款人善加利用，取得資金做其他周轉用途。

當然，二胎房貸不能跟房屋一胎貸款、房屋增貸來比較，因為二胎房貸的風險較高。假如借款人沒有能力償還房貸，那麼該房子就會被法拍，而法拍後的金額會優先償還給一順位銀行，剩餘金額再償還給二順位銀行，由於風險高，承作二胎房貸的銀行也不多，你若是有需求，建議找專業的貸款顧問免費諮詢，才不會浪費自己找銀行的時間喔!

二胎房貸優點

利率低	2.3%～5%
貸款期限長	最長能達到15年
速度快	申辦二胎房貸過程的手續較少

►參考來源及相關知識文章:

• 延伸閱讀 :房屋貸款-二胎房貸有什麼優點?

根據統計報告，會申請二胎房貸主要的資金用途有幾種:
1.周轉(意外開銷:車禍、醫療費..)
2.房屋裝潢、重整
3.整合信用卡+信貸

『錢不是萬能的，但是沒有錢卻萬萬不能』，幸福不在於你擁有多少錢，而是你可以沒有"用錢"的困擾。所以善用自己的房屋、土地、汽機車甚至是信用來貸款，都可以解決自己目前的窘況。如同他..

►參考來源及相關知識文章:

• 《他，為什麼要貸款?》

 

一、信用有瑕疵，原銀行拒絕增貸

想要申請房屋增貸，最重要的條件就是，借款人不得有信用瑕疵，尤其是一胎房貸的繳款狀況，只要有任何遲繳、未繳情形發生，原銀行都不太有意願再次借款。
 

二、房屋一胎繳款時間短，無法申請房屋增貸

房屋增貸額度通常是依據借款人的還款金額來決定，通常要正常繳款3~5年後再申請房屋增貸，銀行核貸的意願才會高。
 

三、增貸額度低，與自己的需求不符

如第二點所說，增貸的額度除了跟房屋增值狀況有關之外，一胎繳了多少也是重點。而一般增貸的額度都不會太高，建議先進行房屋鑑價了解可貸多少後再決定要申請房屋增貸還是房屋二胎，免得申辦後額度不符，無法好好利用資金。

►參考來源及相關知識文章:

• 房屋增貸怎麼辦?》3分鐘了解增貸利率、條件與流程

 

身分證正反面影本

工作證明（識別證或在職證明或其他可證明文件）

所得證明（薪轉存摺或扣繳憑單或薪資證明或其他可證明文件）

房貸相關文件(近一年繳息證明、不動產土地及建物權狀影本)

►參考來源及相關知識文章:

• 總整理》二胎房貸是什麼?2020銀行二胎房貸比較表

 

銀行	貸款年限	貸款利率	開辦費用
新光銀行	1-10年	3.5%-7.5%	7000起
永豐銀行	1-7年	2.49%-4.69%(機動)	5000-12000
王道銀行	最長15年	3.75%(機動)	6000
玉山銀行	最長15年	2.5%~9.88%	貸款金額1%起
兆豐銀行	1-10年	2.75%起	3000
凱基銀行	1-7年	3.08%起-	10000

此表為Sos薪貸整理，詳細狀況需依照各銀行為主
 
→銀行二胎房貸成數-50萬~300萬

各銀行二胎房貸額度
 

銀行	貸款額度
新光銀行	最高300萬
永豐銀行	50萬
王道銀行	最高鑑價金額90%
玉山銀行	50萬以上，依據客戶條件而定
兆豐銀行	200萬
凱基銀行	50萬

→融資二胎房貸成數-房屋鑑價110%扣除已有貸款額度

→民間二胎房貸成數-房屋鑑價80%扣除已有貸款額度

►參考來源及相關知識文章:

• 台灣各地房屋貸款成數懶人包
• 會影響房貸成數的項目有哪些?

 

貸款諮詢

可以向各家銀行多方比較看哪家的方案比較符合自己需求，不過因為一家一家的跟銀行做諮詢，需要花上不少的時間，也不太清楚究竟是甚麼樣的方案最適合自己，所以建議你可以向薪貸諮詢，幫你分析出適合的方案，提高貸款過件率，Sos免費諮詢專線：0800-001-890 ，讓我們先幫你評估好狀況，省去你很多的時間，能夠早點處理好所遇到的困難。

準備資料

1. 雙證件影本
2. 土地或是房屋所有權狀正本
3. 個人印鑑證明
4. 個人印鑑章
5. 貸款契約書
6. 設定登記申請書
7. 房貸繳納一年的證明資料

提醒:每間銀行的申辦資料要求也會有所不同
 

資料送件

將已申辦過房屋貸款的房子跟另一間銀行申請二胎貸款，將諮詢完後的準備資料送件完成。

銀行審核

銀行會將送件的資料依據你的信用程度、還款依據、房屋的價值…等，來評估是否能過通過審核。

對保簽約

審核完可貸到的金額、利率後就會進行簽約對保的部分，在這時候要特別注意貸款金額及利率是否正確以及確認違約金及相關規定，一定要確認完後才能簽約，以避免造成後續的問題引響彼此權益。

房屋設定

到地政機關設定好房屋的產權的二順位。

核准撥款

設定完成後大約一週的時間就會撥款下來了。

因為二胎房貸只是第二順位的緣故所以利率會比一般房貸來的高，而且沒有寬限期，所以若是你在原本房貸的銀行無法做增貸或是申辦轉貸不划算時，再考慮二胎房貸會比較好。

原房貸的銀行不承做房屋增貸的原因可能有

→認為房子已無空間
→原房貸還款不到五成
→信用有瑕疵
→房貸曾繳款不正常

無法辦理轉貸的原因可能有

→承辦手續費多
→違約金額龐大

►參考來源及相關知識文章: 

• 房屋貸款- 房屋轉貸有什麼好處？ 裡面清楚告訴你花費究竟有多少

不過因為二胎房貸的還款方式必須是本息攤還，且二胎房貸利率比一般的房貸還要來的高，所以還款的負擔會比較重，加上本來舊有的房貸，代表你必須承擔兩個房屋貸款，建議在申辦前，要先計算好自己的還款能力，再申貸。才不會產生無法還款的情況發生。

有房產需要錢，趕緊免費評估，滿意再申貸

並不是有房產，銀行就願意核貸，尤其是信用有瑕疵、總債務過高的借款人，那麼還有其他方式可以用房子借錢嗎?有，融資或是民間貸款。不過各種管道各有利弊。

→好貸程度:民間>融資>銀行
→利率高低:民間>融資>銀行

►參考來源及相關知識文章: 

• 當你不確定要挑選哪個管道辦理，那你來Sos薪貸評估吧，不論是銀行&融資&民間皆有合法管道幫你審核，為你挑選最適合的方式

 

• 銀行貸不了
• 信用瑕疵
• 無法提供薪資證明

民間二胎房貸是不少信用有瑕疵、銀行貸不過，又想取得週轉金的借款人會申辦的專案，因為民間二胎房貸是以房屋的殘值做審核條件，所以房子的殘值越多能承做的貸款額度相對的也會比較多。

只要不是銀行的借款，稱都為民間借款

那麼想要了解民間借款哪間合法?哪間值得信任?除了看網路上，不管是ptt推薦還是mobile01論壇更或者是google評價都行，只有一個重點，那就是一定要找一間合法的貸款顧問協助你辦理，至於開的條件是否符合自己，最後真的要申貸嗎?都由你決定~

⇒什麼是二胎房貸？簡單說就是將房產做第二順位的抵押，抵押給銀行，順利拿到錢的一個貸款項目，就算你的房產已有貸款中，仍可以透過其他銀行或融資的估價、申辦，進而拿到錢周轉整合。
⇒為什麼會有二胎房貸？二胎房貸的優點有哪些？二胎房貸是希望可以讓借款人善加利用，取得資金做其他周轉用途。二胎房貸優點(利率低、貸款期限長、速度快)
⇒申請二胎房貸的原因？會申請二胎房貸主要的資金用途有幾種:1.周轉(意外開銷:車禍、醫療費..)2.房屋裝潢、重整3.整合信用卡+信貸
⇒二胎房貸適合對象？(一、信用有瑕疵，原銀行拒絕增貸二、房屋一胎繳款時間短，無法申請房屋增貸三、增貸額度低，與自己的需求不符)
⇒申請二胎房貸需要準備哪些資料？(身分證正反面影本/工作證明（識別證或在職證明或其他可證明文件）/所得證明（薪轉存摺或扣繳憑單或薪資證明或其他可證明文件）/房貸相關文件(近一年繳息證明、不動產土地及建物權狀影本))
⇒房屋二胎成數最高幾成？→銀行二胎房貸成數-50萬~300萬→融資二胎房貸成數-房屋鑑價110%扣除已有貸款額度→民間二胎房貸成數-房屋鑑價80%扣除已有貸款額度
⇒二胎房貸辦理流程？(貸款諮詢-準備資料-資料送件-銀行審核-對保簽約-房屋設定-核准撥款)
⇒二胎房貸要注意什麼事情-二胎房貸的還款方式必須是本息攤還，且二胎房貸利率比一般的房貸還要來的高，所以還款的負擔會比較重，加上本來舊有的房貸，代表你必須承擔兩個房屋貸款。請先確認自己的還款能力，免得壓力過重而無法負擔。
⇒銀行辦不了二胎房貸怎麼辦？並不是有房產，銀行就願意核貸，尤其是信用有瑕疵、總債務過高的借款人，那麼還有其他方式可以用房子借錢嗎?有，融資或是民間貸款。
⇒申請民間二胎房貸的原因-銀行貸不了&信用瑕疵&無法提供薪資證明
⇒民間二胎貸款值得信任嗎？可以運用ptt推薦、mobile01論壇更或者是google評價來判斷，但是最重要的是，一定要找到政府立案且合法的喔!

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