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【房屋鑑價】你房子到底值多少錢，3分鐘評估房貸可貸金額-房屋鑑價費用-0元

2020/04/27

基本上有房的借款人都會想知道:
我的房可以借多少?

那麼房屋貸款到底該怎麼試算?提供你以下資訊參考，更提供了免費估價服務我需要免費房屋鑑價

►參考來源及相關知識文章:

文章目錄

⇒為什麼需要房屋鑑價?
⇒房屋鑑價方式有5種
⇒除了以上的方式，你還可以找誰估價?
⇒房屋鑑價費用
⇒房屋鑑價的金額跟房屋貸款實際撥款金額一樣嗎?
⇒房子成交價值跟房貸估價差異
⇒【房屋鑑價】文章重點整理

為什麼需要房屋鑑價?

當你想要貸款時，原本的房價(買房的金額)並不代表你貸款的額度，因為房子會隨著時間、政策、附近設施而改變價格，當房價升高，就銀行的核貸標準-房價的8成來說，你可以核貸的金額就會越高；反之，如果你的房價下跌，可貸到的房貸額度就會降低。

房屋鑑價方式有5種

自行查證

1.實價登錄(實價登錄地政三法)

通過不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例立法，要求不動產買賣雙方、地政士或不動產經紀相關業者，只要有承做不動產買賣案件，都應該向主管機關申報登錄土地及建物成交案件資訊和成交價格。
→內政部-不動產交易實價查詢-
→591房屋交易

額外補充:為什麼會有實價登錄?
最主要的原因是過去的不動產市場中，只要有買賣交易，都不會有紀錄，造成交易資訊的不平等、不透明，導致市場惡意的哄抬房價。有了實價登錄後，所以房子資訊、價格都將一覽無遺!

2.房仲網站

有不少房仲業者也會推出自家的實價登錄，本就從事房產業務，對於房價資訊、民眾操作上來說，都會有別於政府的不同。
→永慶房產

►參考來源及相關知識文章:

額外補充-永慶房屋帶頭推「實價登錄3.0」，看得到真實房價，買賣雙方都不吃虧！落實「先誠實再成交」理念

→信義房屋

所以當借款人在參考實價登錄來試算房屋貸款金額時，建議可以政府、民間的都參考，才能發揮"實價登錄"的最大價值喔。

►參考來源及相關知識文章:

額外補充-買房的你要小心，房仲、建商給你看的實價登錄是真的嗎？揭秘炒房術：不只簽假合約，裝潢、車位都能動手腳…

3.銀行網頁試算

不同於房仲業者，因應銀行有貸款項目，所以近期也搭配實價登錄等自家內部系統資料，發展出銀行的房貸試算，就是為了讓民眾在有貸款需求時，可以更加了解"我的房可以借多少"。
→中信房產
 →兆豐銀行

委託他人查證

4.銀行行員估價

當你決定要找銀行行員申請房屋貸款時，當然也可以請房貸行員幫你估算房屋價值，透過他們自身的經驗以及銀行內部、實價登錄等數據，協助你試算最相近的房貸金額。但是通常需要一些時間，原因是該行員本身也有事情要處理，再加上若你只是想要"比較金額"，那麼行員幫你估價的意願就不會那麼高!
►請行員估價需要提供那些資料:
提供完整地址
提供建物謄本

5.銀行委託鑑價

指的是委託專業的「鑑價師」到現場依照該建物進行勘查與拍照，所鑑價出來的金額將會是影響銀行核貸多少金額的重要指標，而請「鑑價師」到場勘查，是所有鑑價中需要錢但是最為準確的一種方式!
所以若是你在簽下房屋貸款前想要確認自己的核貸金額，建議多找幾間銀行來鑑價，才是最好的方式!

結論:
如果你有時間，就自行前往政府、房仲、銀行網站的實價登錄查詢，得到幾個金額後互相平均，就能了解自己的房屋價值。如果你要委託他人，就先請行員估價，等到確定要申請銀行會再協助你鑑價!

除了以上的方式，你還可以找誰估價?

Sos薪貸，會運用實價登錄、房仲網站、以及從事多年的數據協助你分析房屋價值，免費諮詢、免費估價，最快1小時內就會給你估價金額!

房屋鑑價費用

基本上想要貸款就一定要進行房屋鑑價，因為他決定著該間房屋的"可貸額度"，那麼房屋鑑價的費用呢?就是貸款中的成本了。想要免費進行房屋鑑價嗎?那你可以選擇專業的Sos薪貸，運用以上多種方式查證鑑價，給你最準確的數字，且房屋鑑價免費，讓你在申請前可以知道自己能貸多少，該如何運用!

房屋鑑價的金額跟房屋貸款實際撥款金額一樣嗎?

當然不一樣，銀行不可能估1000萬實際核撥1000萬，原因是"房屋鑑價只是一個預估的價值，若之後有任何意外發生導致房屋價值下跌，此時借款人又無法還款，那麼虧損部分不就銀行自己吸收?銀行當然不會想做虧本生意。

於是正確的房屋貸款金額就會是房屋鑑價的8成，盡量預留一些不可控制的意外金額，讓銀行有點保障，才能順利核貸。不過並非所有房屋的核貸金額都是8成，若是想要知道自己房屋的所在地區可貸多少成數，可以透過國泰銀行的貸款成數試算來得知!

►參考來源及相關知識文章:

國泰世華貸款成數試算連結地

房子成交價值跟房貸估價差異

房子價值會因為時間、政策、開發等而產生不同的變化，舉例來說:1995年A買房的時候是500萬，經過10年的捷運建造以及政府開發，導致現在A的房屋已經增值到1000萬，於是A若要貸款，可以貸超過當初房子價值，這就是房子成交價跟房貸估價的不一樣之處。

結論:房子成交價≠房屋鑑價(估價)≠房貸實際核貸金額

想要知道最實際的房屋貸款金額，還是必須把資料準備齊全，通過銀行的審核才會得知，但是如此一來，借款人聯徵上就會有一次紀錄，想要沒有徵查記錄又可以有準確額度，不妨透過專業的Sos薪貸，經過多方驗證評估，幫你免費諮詢!

文章重點整理

⇒為什麼需要房屋鑑價?很簡單，因為房價不同可貸金額就不同，所以會透過實際鑑價蘭得知房貸額度。
⇒房屋鑑價方式有5種(1.實價登錄(實價登錄地政三法)2.房仲網站3.銀行網頁試算4.銀行行員估價5.銀行委託鑑價)
⇒除了以上的方式，你還可以找誰估價?Sos薪貸，會運用實價登錄、房仲網站、以及從事多年的數據協助你分析房屋價值，免費諮詢、免費估價，最快1小時內就會給你估價金額!
⇒房屋鑑價費用>Sos薪貸>0元>1小時內得知可貸額度
⇒房屋鑑價的金額跟房屋貸款實際撥款金額一樣嗎?當然不一樣，銀行不可能估1000萬實際核撥1000萬，因為銀行需要有一些額度空間來承擔還款風險。
⇒房子成交價值跟房貸估價差異-房子價值會因為時間、政策、開發等而產生不同的變化。

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