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用房子借錢需要什麼條件?房貸最多可以貸多少錢?【2020房貸總整理】

2020/04/17

＞我的房可以貸多少?
＞房貸...看最多能貸多少

是的，各位，當借款人有房屋貸款的需求時，通常有50%以上的人會想要"多貸"，►原因是:房貸利率這麼低，我可以有一筆資金在身上運用也不錯。

文章目錄

⇒善用房子借錢，整合負債實際案例
⇒用房子借錢要什麼條件?
⇒房貸金額要高，"你"的條件限制
⇒房貸金額要高，"你的房"的條件限制
⇒房貸金額要高，還有這些加分條件
⇒房貸想要貸更多?你可以找誰辦理?
⇒房貸想要貸更多的重要順序
⇒【房貸條件】文章重點整理

善用房子借錢，整合負債實際案例

♦客戶:張先生
♦所在地:南投
♦工作:職業軍人
♦薪資:40000
♦債務狀況:信貸50萬、信用卡有3張(共41萬)
♦找Sos薪貸協助的原因:
張先生需要100萬房屋修繕+家中需求，自己找了2間銀行都無法貸到他想要的金額，於是找到Sos薪貸諮詢。依照張先生及他名下的房屋進行評估，估價金額居然有150萬，雖然張先生一開始並無想要整合的念頭(信用卡繳最低、但他認為自己都能負擔)，不過經規劃師建議以及勸導，了解信用卡循環利率很高，可以善用房貸來做整合，並且培養信用分數，所以張先生就決定多貸。後來張先生很感謝規劃師，因為不只解決他的需求，還幫他理債!

沒錯，你名下的房屋，就是隱藏這麼大的價值，它不只是你的房，還能在周轉不靈時、想要投資買車時、想要整合債務時，大大的發揮它的功用!

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不過，想要貸到更高金額的房貸，是有一定的條件，請往下看:

用房子借錢要什麼條件?

申請銀行房屋貸款，那麼要審核

1.工作-需有一定的還款能力
2.信用-信用狀況太差銀行會直接拒絕
3.房屋-房子不得是持分，若是持分房屋那麼持分者都必須出面同意
4.債務-若是名下債務太多，銀行也會婉拒

申請的是融資房屋貸款，那麼要審核

1.工作-需有一定的還款能力
2.信用-會看信用狀況，但並非很重要
3.房屋-會看已貸多少額度，若已貸10成，那麼融資公司會拒絕
4.債務-若是名下債務太多，融資公司也會婉拒

申請的是民間房屋貸款，那麼要審核

1.工作-有工作最佳，但沒工作還是能核貸
2.信用-不看信用
3.房屋-依照借款人的還款能力&房屋狀況而定，通常能貸到11成以上
4.債務-若是名下債務太多，民間金主也會婉拒

每一個用房子借錢的管道所需要的條件都有所不同，能核貸的利率、額度當然也不一樣，最重要的就是在您可負擔的狀況下去解決您的債務需求。

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房貸金額要高，"你"的條件限制

信用沒有瑕疵

雖然房屋貸款跟信用貸款相比，對借款人的條件沒有那麼嚴苛，但是當借款人信用越良好，銀行就越信任你，相對地當你的房屋有價值時，可貸成數就會提高，能運用的資金也相對多。

有穩定的工作

不論哪一項銀行貸款，都是需要借款人有工作!而當借款人的工作越穩定、薪資越高時，代表還款能力也高，此時想要跟銀行談到更高的成數並不是問題。不過有些借款人薪水雖高，但債務也多，這時若想再多貸，銀行可能會婉拒喔!

♦當你信用有瑕疵或是以被銀行拒絕過一次，還是想要申請銀行，不妨透過專案的Sos薪貸，讓你有成功何貸房屋貸款的機會!

房貸金額要高，"你的房"的條件限制

房屋貸款成數最關鍵的還是要看房價，房價越高，可貸成數也越高!

地點:

房屋所在地都有所謂的蛋黃區及蛋白區，蛋黃區就是一個地方的精隨所在，而蛋白區就是郊區或是遠離市區的地方，房價當然會有所不同。

房屋型態:

簡單想，當這2間房子都在同一個地區，但一間100坪跟15坪的房子，房價落差會有多大!
♦提醒:買房時一定要看權狀上的坪數，而權狀18坪以上，才有可能用該房子向銀行貸款，小於18坪機會很低!

屋齡:

一樣，當房子都在同一區域，屋齡也是會影響房價的一個因素。
♦當你想要申請房屋貸款卻不知道自己的房價值多少，可以來找Sos薪貸做免費的房屋鑑價!

銀行眼中的嫌惡設施:
臨近廟宇、靈骨塔、墓地、高壓電塔、正對高架道路、路沖、停車塔、近聲色場所等等，這些房子的價值，都會因為附近的設施而影響房價，自然會影響到銀行核貸給你的金額。

項目	嫌惡原因
廟宇	焚燒紙錢，製造煙塵，各式儀式噪音擾人
靈骨塔	陰氣太重，經常舉行喪葬儀式，干擾居家安寧
墓地	墳墓為一般人心目中的不祥之物，忌諱與墳墓為鄰，且陰氣太重，住的比較不安穩
高壓電塔	電流量大，天候不佳時，易發生意外
正對高架道路	面臨高架橋，車流量大，噪音擾人，私密性差
路沖	就風水來說對人的運勢不佳，想要轉售時困難度會提升
停車塔	停車塔周邊巷道車輛多，影響居民出入，尤其巷道內的車輛將威脅兒童安全
近聲色場所	與一般住家作息相反，入夜後才開始營業，出入份子複雜，對治安有虞

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房貸金額要高，還有這些加分條件

加買房貸壽險

投保房貸壽險不是強制性，只是萬一借款人不幸身故，房貸壽險理賠金可以清償房貸，債務不至於留給家人。且對銀行來說，有房貸壽險的借款人相對債權風險會小一點，當然在房貸額度上可以要求提高。
♦不過房貸壽險算是新增的一筆開銷，在沒有確定自己是否能負擔之前，千萬不要隨意簽約。

提供保人或其他擔保品

這樣在借款人還款能力有問題時，還有其他人、其他房屋、土地可以協助還款。

房貸+信貸

如果房貸額度不夠，可以透過加上信用貸款的方式來補足需求，但是，房貸+信貸的負擔會很重，在沒有細算自己的還款能力前，別輕易嘗試。

房貸想要貸更多?你可以找誰辦理?

上面講述了這麼多，最關鍵的核貸金額還是在銀行身上，因為銀行具有給你多少的決定權，那麼你就要好好的比較各間銀行，才能在全台數百間銀行中，挑選到最適合你的，當然，如果你沒有這麼多時間，也不確定自己的作法是否正確，你可以透過專業的Sos薪貸顧問，替你免費評估最適合的銀行房貸!

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房貸申辦流程懶人包，3分鐘即刻了解房屋貸款申請模式

房貸想要貸更多的重要順序

1.你需要信用良好、有穩定的工作
2.你要了解自己房子的價值是多少
3.你家附近是不是有銀行眼中的嫌惡設施
4.找專業的貸款顧問替你評估最適合的銀行房貸

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想要再更加詳細了解:自己適合哪一種''房屋貸款"，你可以透過一張圖片!

文章重點整理

⇒用房子借錢要什麼條件?基本上會審核工作/信用/房屋/債務狀況。不過每一個管道的條件都不同。
⇒房貸金額要高，"你"的條件限制-信用沒有瑕疵/有穩定的工作
⇒房貸金額要高，"你的房"的條件限制-地點在月精華地帶越好/房屋坪數/房屋年齡
⇒房貸金額要高，還有這些加分條件-加買房貸壽險/提供保人或其他擔保品/房貸+信貸
⇒房貸想要貸更多?你可以找誰辦理?如果你沒有這麼多時間，也不確定自己的作法是否正確，你可以透過專業的Sos薪貸顧問，替你免費評估最適合的銀行房貸!
⇒房貸想要貸更多的重要順序-需要信用良好、有穩定的工作>了解房子的價值是多少>知道自己以及房屋的狀況>最後就是找專業的Sos貸款顧問替你評估

Sos薪貸專業金融貸款顧問是所謂的「貸款經紀人公司」，扮演的是仲介角色，評估客戶信用及財務狀況，比較各間銀行、各方案的利率、
貸款準則、額度，並規劃適合的貸款方案，協助客戶順利取得資金貸款。
10幾年的貸款經驗中，Sos薪貸深知貸款會面臨的情況，以及客戶在面對金錢的處理上，往往因重大催阻壓力而產生的恐懼或困難，
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